フィリピン不動産投資では「いくらの物件」を買うべきなのか？

安い物件には「それなりの理由」がある･･･

コンドミニアムの中には、「ロックウェル」や「アヤラ・プレミアム」のような富裕層向けのプレビルドから、地元の方が住む実需用の中古物件まで幅広くあります。当然ながら物件やエリアによって価格帯も違えば、ターゲット層も違います。

600万円台の物件は、買いやすい価格帯ではありますが、そこにはそれなりの理由があるものです。まず、フィリピンに駐在している日本人は会社から出るお金で高級コンドミニアムに住むため、この価格帯の物件には入居しません。

この価格帯はフィリピン人の出稼ぎ労働者が実需用として購入しています。地元のフィリピン人に賃貸住宅として貸し出すにしても、普通の業者ではローカルの情報網が乏しく、入居者を確保するノウハウもありません。こうなると出口が難しくなり、売却するにしても苦労するでしょう。

以前、渡辺が総合病院の近くに住んでいたときに「物件を借りたい」というフィリピン人の医師がいました。普段は高級住宅街のヴィレッジに住んでいて、週末も休む暇がないから気分転換に部屋を借りたい、ということでした。しかし、そのようなニッチ過ぎるニーズを探すのは非効率過ぎます。

投資効率と安全性を考えるなら、約1000万円が最適!?

今、日本人が最も買いやすい価格帯は、おおよそ1000万円ぐらいの物件です。これはあくまでも購入可能な現実的価格で、その価格帯ならどんな物件でもいいというわけではありません。

現在販売している「シャング・プロパティーズ」の物件も1000万円ですが、世界的に有名な高級ホテル「シャングリラ」を手がけているデベロッパーがつくるコンドミニアムです。あくまでもそのクオリティとうまみがあるから安い、という判断のもとで厳選した物件のみを販売しています。