ベトナム統計局「成長率2.9％は世界的高水準」と強調

2021年最初の掲載となる本記事では、例年に引き続き、今年のベトナムホーチミン不動産の展望について、現地・ベトナム側の視点で、概況をレポートしたいと思います。

2021年に入っても、新型コロナウイルスの猛威は変わらず、世界経済の低迷が続いています。しかし、その中においてもベトナムは、初動から対策を徹底し、海外からの入国を制限、検査・隔離に重点を置くことで、新型コロナウイルスを封じ込めている数少ない国となっています。

JETROハノイが発表したビジネス短観『2020年のGDP成長率は2.9％、プラス成長を維持』（2021年1月8日付）によると、ベトナム統計総局は12月27日、2020年の実質GDP成長率（推計値）を2.9％と発表したとのことです。前年の7.0％からは大きく減速しましたが、統計局は2.9％の成長率は世界的に高水準でベトナムの成功を表していると強調しています。

2020年の不動産業界の動きを振り返り

確かにコロナ禍で経済に打撃を受けている諸外国とくらべると、プラス成長を維持している点では「なんとか凌いでいる」といって差し支えないと思われますが、外資企業（外国人）に関連する事業には大きな影響があり、不動産事業では、外国人向けの不動産販売や外国人入国制限による賃貸事業に打撃となっています。

上記を踏まえ、まずは昨年の2020年の不動産業界の動きを振り返ってみましょう。

まず、2020年1月の記事『ホーチミン不動産、2020年の展望…好況の裏に潜む懸念とは？』の執筆時点では、新型コロナによる世界的なパンデミックがこれほどまでの規模で起こるとは、だれも予想できませんでした。

まず、昨年予測した「戸建て・土地の取引に移行する傾向が継続」についてですが、戸建て、土地取引が大きく拡大しました。とくに2021年1月1日に設立された、ホーチミン市の東部都市2区・9区・Thu Duc（トゥドゥック）区が統合したトゥドゥック市、及び周辺地区での不動産取引は増加しました。

いくつかの事例をあげましょう。

トゥドゥック市の中心となる、チュオン・トーの「センターホーム・リバーサイド」プロジェクト内のタウンハウス（建売）50戸は、販売予約開始から52億VND～90億VND（約22万6,000ドル～約39万1,000ドル）の、ほぼすべてが予約完売しました。

ほかにも2区のNew City An Phup内の中古のタウンハウスが、1平方メートルあたり1億5,000万VND（約6,500ドル）から2億VND（約8,700ドル）へと、短期間で値上がりする取引が見られました。

ローカルエリアである9区のドン・タン・ロン・ニューアーバンのタウンハウスは、2019年末の1平方メートルあたり4,500万VND（約1,900ドル）から1億3,000万VND（約5,600ドル）と、2年弱の間に約3倍の価格となって取引されています。

アパートメントも、2区、9区、トゥドゥック区の価格は、2020年4月にくらべて2020年9月の段階で18％上昇しています。ただし、アパートに関しては転売業者が多いため、住居なのか投資用なのか、実際にエンドユーザーが購入したのかまで、くわしく調べる必要があります。

（※トゥドゥック帝廟の風景／PIXTA）

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