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土地に眠る魔物は災害時に人々に襲いかかる
仮にこの産業廃棄物を撤去すれば、ちゃんとした学校用地として活用ができる土地であったとするならば、売主である国は、売買金額から差し引くのではなく、撤去費用を複数の業者に見積もらせたうえで、買主側で撤去させ、撤去にかかった費用を別途、国が負担するという契約にすればよかったのではないかと考える。つまり売買金額は9億5600万円として、売買は行ない、撤去費用は別途国が実費を負担する、ということにするのが「常識的」な取引である。
牧野知弘著『不動産で知る日本のこれから』（祥伝社新書）
ちなみにこの9億5600万円という金額は土地鑑定士が、「産業廃棄物等がない場合」を想定して算出した金額である。産業廃棄物を撤去する費用をこの金額から控除するというのは、何とも解せない話である。
この問題を考えるには、どうもこの産業廃棄物の処理費用を売主である国の、販売費用とするべきであったものを、売買金額から直接控除してしまったために、買主が一方的に「格安」で土地を取得できることになってしまったところに問題があるのではないだろうか。
土地は、ぱっと見には地面でしかない。しかし、土地の下には実はいろいろな魔物が潜んでいるのだ。コンクリートやアスファルトで固めてあるから大丈夫だ、とか産業廃棄物は全部を処理せずにグラウンドの下に埋めておこう、などという生半可な処置をしたところで、土地の下に眠る魔物たちは、大地震の発生や長い時を経て必ずその目を覚まし、人々に襲いかかるのだ。土地をなめてはいけない。
牧野 知弘
オラガ総研 代表取締役
