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複数路線利用可能で、都心へのアクセスも抜群
駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は7.41万円、11分を超えると6.58万円（図表1）。同条件の東京都板橋区の家賃水準は、駅10分圏内で6.33万円、11分を超えると5.57万円。「板橋」駅周辺は、日本有数の「池袋」に近い立地から、板橋区の平均を大きく上回る家賃水準となっています。
会調べ（6月25日時点）
※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円
「板橋」駅周辺は、30代会社員であれば適正家賃内で検討できるエリアであり、駅から離れたエリアであれば、20代会社員でも検討できる水準です。大手ポータルサイトで検索すると、30代適正家賃内、駅徒歩10分圏内に、多くの単身向け物件を見つけることができます。新築物件の供給は少なく、半数が築30年以上の築古物件です。築年数にこだわる人には、競争率の高いエリアだといえるでしょう。
交通面はどうでしょうか。「板橋」から「池袋」は4分、「新宿」10分、「渋谷」15分。三都営三田線「新板橋」駅を利用すれば、「巣鴨」4分、「水道橋」12分、「大手町」18分（所要時間は、平日8時に「板橋」「新板橋」駅を出発した場合の目安）。複数路線が使えるメリットを活用すれば、山手線西側の主要エリアだけでなく、都心にもダイレクトにリーチすることができます。
買い物環境はどうでしょうか。駅周辺には「マルエツ」「コープ」「コモディイイダ」「まいばすけっと」「ライフ」などスーパーが多く、最寄り品の購入で困ることはありません。24時間のスーパーもあるので、残業続きのシーズンでも時間を気にすることなく買い物ができます。買回り品を購入するには他の街に行くしかありませんが、隣駅は日本有数の巨大ターミナル「池袋」。両駅の往復で生活に必要なすべてが揃えられるでしょう。
飲食店を見てみましょう。駅周辺には、ファストフードが1店、ファミレスが2店、牛丼店が1店、定食店が1店と、お馴染みの大手飲食チェーン店の選択肢は、意外にも多くはありません。商店街充実しているので、外食がメインの人は個店を使いこなすことがカギとなりそうです。
日本有数の繁華街を有する「池袋」の隣駅という立地ながら、街としての印象の薄さは否定できない「板橋」。しかし鎌倉時代以前までさかのぼるほど、実は深い歴史があります。そんな街も、ほかのエリアと同様に再開発がひそかに進行中。巨大ターミナルの隣という利便性に加え、街そのものの利便性も高まることでしょう。
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