水木しげるのアマビエで話題「調布」…京王線がイライラの種？

再開発で利便性向上…通勤時のノロノロ運転にイライラ

「調布」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.04万円、11分を超えると5.54万円です（図表1）。一方同条件の調布市の平均家賃は、駅10分圏内で5.7万円、11分を超えると5.47万円。再開発の進行により、駅周辺では家賃水準が徐々に高くなっています。

［図表1］「調布」駅周辺の平均家賃
出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月8日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「調布」周辺は20代の会社員でも適正家賃内で家を探せるエリアです。大手ポータルサイトで検索すると、駅10分圏内の駅チカ物件は少なめ。エリアを広げると、さまざまな選択肢から物件を選ぶことができます。

次に交通の利便性をみてみましょう。「調布」から「新宿」へは31分。「笹塚」から京王新線〜都営新宿線利用で「市ヶ谷」へは36分、「神保町」40分、「馬喰横山」46分と、都心にもダイレクトにアクセスできます（所要時間は、平日8時に「調布」駅を出発した場合の目安）。京王線の名物といえば、超過密ダイヤによる朝のノロノロ運転。デイタイムであれば「調布」〜「新宿」は20分をきりますが、通勤時間帯はプラスαを覚悟しておく必要があります。

生活利便性をみていきましょう。駅周辺には、「西友」「東急ストア」のほか、「成城石井」「北野エース」といったちょっといいものを購入できるスーパー、大手ドラッグストアチェーンが揃っています。また「トリエ」や「パルコ」には、家電量販店の「ビッグカメラ」「ノジマ」、「ユニクロ」「無印良品」「Francfranc（フランフラン）」などの人気店、人気ブランドも揃っています。「調布」は最寄り品はもちろん、ファッションや生活雑貨、家電、インテリアまで、買い物を楽しめる街だといえるでしょう。

「調布」は飲食スポットも豊富です。あたりにはファストフードやファミレス、牛丼店や定食店など、単身者でも入りやすいお馴染みのチェーン店が集積。外食がメインの人でも困ることはありません。さらに大型商業施設には飲食フロアがあるほか、北口の商店街には個性豊かな飲食店が揃っています。オンもオフも楽しめる店が揃い、お気に入りを開拓する楽しみがある街です。

再開発により、南北の往来がスムーズになった「調布」は、利便性が飛躍的に向上。行政と商業が一体となった、住みやすい街になりました。1つ不満をいうなら、通勤時間帯の京王線。都心方面へのアクセスに大きく依存する路線だけあり、ラッシュ時の数珠つなぎ運転の解消は、悲願だといえるでしょう。京王電鉄では「笹塚」～「仙川」で高架化を進めています。さらに「笹塚」〜「つつじヶ丘」では複々線化する計画も推進中。ラッシュ時の交通利便性がアップすれば、「調布」の魅力はさらに高まるはずです。

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