観光地として人気の「巣鴨」に住むことを考えたら？

そんな「巣鴨駅」駅周辺の家賃水準を見ていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は7.88万円、11分を超えると8.40万円となっています（図表1）。駅から離れたほうが家賃水準が高くなっていますが、物件の多くが白山通り沿いのマンションとなったためです。豊島区の家賃水準と比べると、巣鴨エリアは区平均よりも高い水準になっています。

［図表1］「巣鴨」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月1日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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会社員の適正家賃から見てみると、巣鴨エリアは20代会社員の居住は難しく、30代会社員の給与水準になれば、居住を検討できるエリアです。また大手ポータルサイトで検索してみると、駅徒歩10分圏内に適正家賃内の物件が豊富に見つかります。築年数の古いアパートが多いですが、なかには築年数10～20年と新しさを備えたマンションも。専有面積が20㎡と、決して広くはありませんが、巣鴨なら「都会×駅チカ」の暮らしが手に入ります。

交通利便性を見ていきましょう。JR山手線利用で「池袋」5分、「新宿」14分、「渋谷」21分、「東京」21分、「品川」35分。三田線利用で「水道橋」8分、「大手町」14分。都心へのアクセスも良好なうえ、三田線は「目黒」から東急目黒線に乗り入れ、「日吉」まで乗り換えなしにアクセスできます。

生活利便性を見ていきましょう。前出の通り、駅周辺には24時間営業の「西友」と深夜0時まで営業の「サミット」があるほか、全国展開のドラッグストアチェーンもあり、ほとんどの最寄り品が手に入ります。また白山通り沿いにも、日用品が買えるチェーンが点在するので、日常の買い物で困ることはありません。

また飲食店も駅前を中心に、ファストフードやファミレス、牛丼、中華料理のチェーン店など、単身者でも入りやすいチェーン店が勢ぞろい。また前述のとおり、美食家からも支持の厚い人気店が点在。日常の外食はもちろん、休日の街歩き、食べ歩きも楽しい街です。

シニアのイメージが強い巣鴨ですが、実際に街を歩いてみると若者からの支持もあつい街であることがわかります。また駅周辺で日常に必要なものはほぼ手に入るうえ、山手線沿線で交通利便性もピカイチ。「観光」だけでなく「住む」点でも申し分ありません。都心からほどよい距離で都会暮らしがしたいと考えるなら、理想的な街だといえるでしょう。

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