おばあちゃんの原宿「巣鴨」に、あえて若者が住んでみたら?

どこの街に住むかの選択は、仕事やプライベートに大きな影響を与える。さらに家賃が家計支出の大きなウェイトを占めることを考えると、居住地は資産形成までも左右するといえる。総合的に考えて住みやすい街はどこなのだろうか? 20代後半から30代前半の単身会社員の住み心地を考えていこう。今回取り上げるのは、JR山手線「巣鴨」駅。

「巣鴨」はいつからシニアの街になったのか?

「巣鴨」駅は、東京都豊島区に位置する、JR山手線と都営地下鉄三田線の接続駅です。JR駅の乗車人数は1日7.7万人ほど、都営地下鉄駅の乗降者数は1日9.5万人ほどです。

 

 

巣鴨という地名の由来は諸説ありますが、有力なのが、この地にあった池に多くの鴨の巣があったから、というもの。そのほか、近くを流れる石神井川に対して、洲処面(=すがも、洲に向き合った場所)に由来するという説も。「洲鴨」や「須賀茂」などと表記されてきましたが、江戸時代に巣鴨村が誕生し、現在の表記に至ります。

 

江戸時代は中山道の沿道でにぎわった街でしたが、1891年、それまで上野にあったとげぬき地蔵で有名な高岩寺が巣鴨に移転。1903年には「巣鴨」駅が開業し、街に大きな変化を与えました。

 

駅の北側は、高岩寺の門前町として発展してきたエリアで、メイン通りとなる「巣鴨地蔵通り商店街」は旧中山道。江戸中期から休憩所として栄え、現在は「おばあちゃんの原宿」として、東京でも屈指の観光地に。4の日(4日、14日・24日)は高岩寺の縁日が開かれる日で、まともに歩くのも難しいほど混雑。休日と縁日が重なる日は、10万人ほどの人手になります。

 

「おばあちゃんの原宿」と呼ばれるようになったのは、1985年、読売新聞で原宿・竹下通りと対比させて巣鴨の縁日のにぎわいが紹介されたのがはじまり。さらに1986年にNHKで報道されたのをきっかけに、多くのマスメディアで取り上げられるようになりました。商店街の多くが個店で、中高年向きの衣料品店などが話題となり、巣鴨=中高年の街というイメージが確立されました。ここから発信された「開運の赤パンツ」は、全国的にも有名になっています。

 

しかし商店街を訪れる人の大半は中高年というのは、間違ったイメージです。塩大福やあんソフトクリーム、たこ焼き……食べ歩きをしながら歩いているのは若者ばかり。実は商店街周辺にはグルメサイトでも高評価を獲得する飲食店が多く、若者を中心ににぎわっているのです。

 

観光地化している商店街ですが、日用品が買えるスーパーは小型店が点在する程度。地域住民の生活を支えているのは、巣鴨駅周辺です。駅には使い勝手のいいテナントが入る「アトレヴィ巣鴨」、北口には「西友巣鴨店」、南口には「サミットストア巣鴨店」があります。巣鴨は「観光」と「日常」、2つの顔を持つ街だといえるでしょう。

観光地として人気の「巣鴨」に住むことを考えたら?

そんな「巣鴨駅」駅周辺の家賃水準を見ていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は7.88万円、11分を超えると8.40万円となっています(図表1)。駅から離れたほうが家賃水準が高くなっていますが、物件の多くが白山通り沿いのマンションとなったためです。豊島区の家賃水準と比べると、巣鴨エリアは区平均よりも高い水準になっています。

 

出所:公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合 会調べ(5月1日時点) ※単位は万円
[図表1]「巣鴨」駅周辺の平均家賃 出所:公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ(5月1日時点)
※単位は万円

 

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25~29歳で27.5万円、30~34歳で34.1万円です(図表2)。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

 

出所:厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」 ※10名以上の企業対象 ※数値は所定内給与額 ※単位は万円
[図表2]20代後半、30代前半の平均月給 出所:厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

 

会社員の適正家賃から見てみると、巣鴨エリアは20代会社員の居住は難しく、30代会社員の給与水準になれば、居住を検討できるエリアです。また大手ポータルサイトで検索してみると、駅徒歩10分圏内に適正家賃内の物件が豊富に見つかります。築年数の古いアパートが多いですが、なかには築年数10~20年と新しさを備えたマンションも。専有面積が20㎡と、決して広くはありませんが、巣鴨なら「都会×駅チカ」の暮らしが手に入ります。

 

交通利便性を見ていきましょう。JR山手線利用で「池袋」5分、「新宿」14分、「渋谷」21分、「東京」21分、「品川」35分。三田線利用で「水道橋」8分、「大手町」14分。都心へのアクセスも良好なうえ、三田線は「目黒」から東急目黒線に乗り入れ、「日吉」まで乗り換えなしにアクセスできます。

 

生活利便性を見ていきましょう。前出の通り、駅周辺には24時間営業の「西友」と深夜0時まで営業の「サミット」があるほか、全国展開のドラッグストアチェーンもあり、ほとんどの最寄り品が手に入ります。また白山通り沿いにも、日用品が買えるチェーンが点在するので、日常の買い物で困ることはありません。

 

また飲食店も駅前を中心に、ファストフードやファミレス、牛丼、中華料理のチェーン店など、単身者でも入りやすいチェーン店が勢ぞろい。また前述のとおり、美食家からも支持の厚い人気店が点在。日常の外食はもちろん、休日の街歩き、食べ歩きも楽しい街です。

 

シニアのイメージが強い巣鴨ですが、実際に街を歩いてみると若者からの支持もあつい街であることがわかります。また駅周辺で日常に必要なものはほぼ手に入るうえ、山手線沿線で交通利便性もピカイチ。「観光」だけでなく「住む」点でも申し分ありません。都心からほどよい距離で都会暮らしがしたいと考えるなら、理想的な街だといえるでしょう。

GGOとは、GENTOSHA GOLD ONLINE(幻冬舎ゴールドオンライン)の略称。『あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための総合情報サイト』を掲げ、企業オーナー・富裕層を主要読者ターゲットとして運営している(写真は編集長の立本正樹)。

著者紹介

連載データから紐解く「住みやすい街」

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

登録していただいた方の中から
毎日抽選で1名様に人気書籍をプレゼント!
会員向けセミナーの一覧