治安の悪さで有名な「足立区・竹ノ塚」団地の奥に広がるのは…

やっぱり犯罪率の高い「竹ノ塚」に変化の兆しも

そんな「竹ノ塚」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.83万円、11分を超えると4.94万円となっています（図表1）。足立区の平均と比較すると、駅周辺は区平均と同程度ですが、駅から離れると区平均を大きく下回ります。

［図表1］「竹ノ塚」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月5日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

【国内不動産投資セミナー】はこちら

会社員の適正家賃からみてみると、「竹ノ塚」周辺は、20代の若手会社員でもお釣りがくるほどの家賃水準です。大手ポータルサイトで検索してみると、特に東口エリアは商店街が面で広がっているので、駅チカ物件は少なめで、築年数も30年以上の古いものが目立ちます。徒歩15分程度いくと物件も多くなってきますが、どれも築年数は古めです。築年数の経っていない物件を好む人は、物件選びに少々手こずるかもしれません。

交通の利便性を見ていきましょう。「竹ノ塚」から足立区のターミナル「北千住」までは9分、「大手町」には最短34分です。「竹ノ塚」からは東京メトロ日比谷線直通で「日比谷」や「六本木」方面にダイレクトにアクセスできますが、行く先によっては「北千住」で東京メトロ千代田線やJRに乗り換えたほうが、所要時間の短縮になります（所要時間は平日8時に「竹ノ塚」駅を出発した場合の目安）。

次に生活利便性をみていきましょう。駅東口には「ピーコック」「イトーヨーカドー」、西口には「西友」があります。深夜、または24時間営業の店もあり、時間を気にする必要はありません。また商店街には全国展開のドラッグストアチェーン、100円ショップなども点在しているので、駅周辺でたいていの最寄り品を揃えることができます。またファストフード店やファミレス、牛丼店や定食店など、単身者でも入りやすい飲食チェーン店も多いので、外食派の人でも、駅周辺で完結させることができます。

問題は、前述の通り治安です。足立区自体、治安を不安視する声が聞かれますが、実は23区中11位と、イメージが先行している感があります。

では「竹ノ塚」駅周辺はというと、はっきりいって治安が良いとはいえません。特に歓楽街のある「竹の塚1丁目」の犯罪率は高いので、物件を選ぶ際には避けたほうが無難です。

そんな「竹ノ塚」が大きな変化を迎えようとしています。長らく問題となっていた付近の踏切が2022年、高架化によって解消されて、東西交通がスムーズになる予定なのです。今後、線路で分断されていた街が一体となり、魅力も一気に向上するかもしれません。

----------------------------------------------------------------------------------------------
［PR］不動産投資、いきなり始めるのはあまりに危険！
セミナーに参加し資産運用について考えましょう　詳細はこちら＞＞＞
----------------------------------------------------------------------------------------------