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利便性の高い駅周辺だが、洪水リスクあり
そんな「浦安」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.78万円、11分を超えると5.98万円となっています（図表1）。
会調べ（4月30日時点）
※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、千葉県勤務で25～29歳で24.9万円、30～34歳で29.0万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、千葉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、千葉県勤務は7.4万円となります。
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円
会社員の適正家賃から見てみると、「浦安」駅周辺は20代の若手会社員でも居住を検討できるエリアです。大手ポータルサイトで検索すると、適正家賃内の物件も豊富に見つかります。ただ築年数は20〜30年ほどの物件が多く、築年数10年以下の物件は少ない印象です。築年数にこだわりのがある人は、少々物件選びに苦労するかもしれません。
交通の利便性をみていきましょう。「浦安」から「大手町」は、東京メトロ東西線快速利用で25分。「飯田橋」32分。「中野」から先はJR総武線各駅停車にも乗り入れ、「三鷹」まで乗り換えなしでアクセスすることができます。問題は東西線の混雑率です。200％近くと、首都圏で最も混雑する路線のひとつです。時差出勤を積極的に推奨している路線なので、早め、または遅めの出勤で混雑を避けるのが「浦安」を住まいにする際には必須といえるでしょう。
生活利便性はどうでしょうか。前述のとおり、駅南口には「西友」「ダイエー」、北口には「ワイズマート」があり、どれも深夜、または24時間営業。時間を気にすることなく買い物ができるのは、大きなポイントです。ドラッグストアチェーンも両出口に点在するので、駅周辺でほとんどの最寄り品を揃えることができるでしょう。
またファストフードやファミリーレストラン、牛丼店、定食店と、単身者でも入りやすい飲食チェーンも豊富で、外食派でも心配ありません。24時間営業の弁当店もあるので、食事で困ることはないでしょう。
交通、生活の利便性に長けていて、家賃水準も申し分のない「浦安」駅周辺。しかし浦安市が埋立地が大半と聞いて、自然災害を心配する人も多いでしょう。浦安市では江戸川放水路が氾濫した際のハザードマップを公表していますが、それによると「浦安」駅周辺は3〜5m、場所によっては10mほどの浸水が想定され、「避難が必要な想定地域」になっています。また大雨の際には内水による浸水も予測されています。「浦安」駅周辺で居住を検討する際には、3〜4階以上の物件を選び、万が一の際にはどこに避難すべきなのか、あらかじめシミュレーションしておくと安心です。
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