千葉のタワマン街「本八幡」変貌を遂げたが、実際のところは…

交通も生活も至便！でもそれ以上に魅力なのは…

そんな「本八幡駅」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.72万円、11分を超えると5.19万円となっています（図表1）。市川市全体からみると、「本八幡」周辺は若干高くはなりますが、十分リーズナブルな家賃水準だといえます。

［図表1］「本八幡」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（4月27日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、千葉県勤務で25～29歳で24.9万円、30～34歳で29.0万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、千葉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、千葉県勤務は7.4万円となります。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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会社員の適正家賃から考えると、「本八幡」駅周辺は、20代会社員でも十分に居住を検討できるエリアだといえます。大手ポータルサイトで検索すると、適正家賃内で、駅チカ、築10年程度の物件を多く見つけることができます。ただ築年数の古い物件が多くの残る地域であるため、築年数にこだわると、割高な物件を選ばないといけなくなりそうです。

次に交通の利便性をみてみましょう。JR総武線利用で「秋葉原」26分、「飯田橋」33分、「新宿」45分。「市川」で総武線快速に乗り換えれば「東京」27分、「品川」37分でアクセスできます。都営新宿線を利用すれば「馬喰横山」27分、「神保町」33分、「新宿」44分（所要時間は、平日8時を「蕨」駅を出発した場合の目安）。しかも都営新宿線は「本八幡」が始発駅。混在する通勤時間帯でも「座って通勤」がかないます。一方、総武線各駅停車は、千葉から都心方面に向かう電車の混雑率がすさまじく、190％を超えます。都心方面に向かう際、使えるなら都営線がおすすめです。

生活の利便性をみてみましょう。駅北口には「オーケー」「カスミ　フードスクエア」、南口には「西友」と、駅周辺に大型スーパーがあり、大抵の最寄り品は駅周辺で手に入ります。一方、本八幡周辺には古くからの住宅街が多く、そのようなエリアは買い物スポットも少なめ。スーパーの空白地も点在し、不便さを感じる地域もあります。物件選びの際には、最寄りのスーパーがどこにあるのかの確認は必須です。

一方、「本八幡」周辺は、飲食店が豊富。ファーストフード、ファミリーレストラン、中国料理店、牛丼店、定食……と、誰もが知る全国チェーンの多くが、駅周辺に店を構えています。また地元密着型のこだわりの飲食店も多く、お気に入りを店を発掘する愉しみもあります。

買い物スポットも、飲食スポットも充実し、家賃水準も魅力の本八幡ですが、会社員にとって一番の魅力は座って通勤できること。どんなに再開発で街が変わろうと「通勤電車で座れる」というステータスを獲得することは、なかなかできることではありません。都心までは少々離れていますが、満員電車からの解放という、ほかの街が簡単には真似などできない魅力を「本八幡」は備えています。

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