イメチェン中の街「錦糸町」…やはり南口には住みたくない？

再開発の影響で、駅周辺の家賃水準は高め

そんな錦糸町の家賃水準をみてみましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は8.2万円、11分を超えると6.68万円という水準です（図表1）。墨田区全体の家賃水準と比較すると、「錦糸町」駅周辺は家賃水準の高いエリアです。特に再開発により新しい新築物件の多い駅周辺エリアでは高い水準になっていますが、駅から離れるとリーズブルな賃貸物件が多いエリアが広がります。

［図表1］「錦糸町」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（4月22日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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会社員の適正家賃から考えると、新築の賃貸物件の多い駅周辺は30代会社員でないと検討できない家賃水準ですが、駅から離れると20代でも検討できるエリアになります。駅南口エリアには、「錦糸町」をイメージする繁華街が広がっているので、特に女性であれば北口エリアがおすすめです。

交通の利便性を見てみましょう。JR総武線各駅停車で「秋葉原」には7分、総武快速線「東京」には8分、「品川」へは18分です。東京メトロ半蔵門線を利用すれば、「大手町」15分、「永田町」24分。さらに乗り換えなしで「新宿」には20分、「渋谷」32分でアクセスでき、東京の主要エリアへのアクセスは非常にスムーズです（所要時間は平日8時に「錦糸町」駅を出発した場合の目安）。

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