絶対（いいから）大丈夫です！（買えよ）――不動産屋の本音

うるせえ馬鹿野郎（問題ありません。大丈夫です）

【全宅ツイメンバー】

デ：デべ夫人@devemistress
天上大家、雨漏りはしない。都内のSクラスビルや高級賃貸マンションを貸しています。

ど：どエンド君@mikumo_hk
底辺大家、年間5回くらい雨漏りする。貸してる水路スナックの床が抜けてお客が落ちました。

N的まにあ　＠n_teki_mania　2018年11月21日午前8:40のツイート

 

【うるせえ馬鹿野郎】

うるせえ馬鹿野郎。やんのかこのチンピラ。このメインテナントずっと入居するって言ってんだろ。集約したんだよ業況良いんだよ。造作たっぷり自前で掛けたんだ。ああ？レンとホリデー大杉？うるせえ馬鹿野郎。テメーで今作ってる自社ビル？他に貸すんだろ。居るってったら居るんだよ。

 

※ツイート和訳

買主：「この売り物件なんですが、このメインのテナントさんが退去したら収入激減でたいへんなことになるじゃないですか？　ほんとに買って大丈夫ですか？」

仲介：「ずっと入居する予定だから大丈夫です。たくさんある事務所をここ一ヶ所に集約したんですよ。内装もたくさんお金をかけたのに簡単に退去するわけないじゃないですか？」

買主：「でもメインテナントの賃貸契約書みると、家賃無料期間が多すぎて…これ無理やり表面利回りをあげるために高い家賃で契約してもらう代わり、無料期間つけてますよね？」

仲介：「大丈夫です」

買主：「あとテナントさん、自社ビルを建ててるって噂ありますが…完成したら移転しますよね？」

仲介：「大丈夫です。あのビルは建てたら貸すんです」

買主：「自社ビル建てていきなり貸すってそんなわけないですよね…」

仲介：「居るったら居るんだよ」

 

［画像1］ツイッターに投稿された裏技 問題ありません。大丈夫です。で押し通す

 

難易度　　　★★★★★
知名度　　　★★☆☆☆
応用度　　　★★★★★
被ダメージ　★★☆☆☆

⇒裏技度　A

◆「大丈夫です」で全て片付ける！

ど：わははは。退去する気配がプンプンするテナントが入っている状態のビルを売ろうと頑張ってる人ですね。自社ビルを建ててるなら他に貸すわけないだろ！　竣工したら即退去するわ！

デ：（笑）造作なんて次のテナントに承継してもらえるのにね。今は工事費が高騰してて、造作費をたっぷりかけた内装は原状回復費も入居工事費並みにたっぷりかかるから、このテナントさんも造作がキレイなうちに次のテナントにさっさとそれを渡して、早く自社ビルの方に移るつもりなのねー。

大丈夫って言わないとみんな決断できないんだもん。

ところでレントホリデーって何ですか？

◆洒落た賃料免除システム

ど：ところでレントホリデーって何ですか？

デ：テナントのキャッシュアウトのきびしい特定の月だけ家賃を免除してあげたりするやつよ。フリーレントは契約の最初の数ヶ月が賃料免除だけど、レントホリデーは「契約期間中の毎年○月は家賃をおやすみしていいですよ」っていう舶来のルール。

ど：なんか、おしゃれだ。街の不動産屋さんにはレントホリデーの風習ないです。

デ：私たちのようなビル屋は表面の坪賃料にはこだわるから、家賃を下げるよりもフリーレントとかレントホリデーとかのオマケで対応する方が見栄えがいいのよ。

次回！

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