たかがカビ、されどカビ――経営するアパートの高温多湿が原因となり、オーナーが入居者からクレームを受けたり修繕を求められたりするケースは少なくありません。なかには入居者の健康を害し、損害賠償請求に繋がる可能性もあり得ます。本記事では、法的視点を踏まえ、中古アパートの高温多湿対策と管理の重要性を法律事務所Zの溝口矢弁護士が徹底解説。訴訟リスクを回避し、安定した賃貸経営を実現するための知識を身につけましょう。
【関連記事】
築40年の木造アパートを売却したら、突然「税務署」から“お尋ね”が届いたワケ【税理士が解説】
トラブルを未然に防ぐための管理
賃貸物件の構造上、ある程度の結露やカビの発生が予想される場合には、
〇賃貸借契約にあたって、特定の箇所につき入居者に説明を行い、理解を得て管理方法や修繕費用の持ち方について特約を設ける
〇結露・カビ発生防止の物理的な対策を講じる（壁と備え付け家具の密着を避け、風の通り道をつくる等）
といった対応が考えられます。
また、賃貸物件の点検等は定期的に行い、点検箇所や問題がなかったことを記録に残しておくとよいでしょう。点検の時点で問題がなかったことが記録になっていれば、賃貸物件の構造上の問題（オーナー側の責任）であるとされる可能性を低くすることができます。
構造上、結露やカビが発生しやすいポイントとしては以下の点が挙げられます。参考までに、注意してください。
・日光や換気が行き届かない場所（対策：除湿剤・防カビ剤の設置）
・断熱性能の低い壁や窓（対策：予算の範囲内で壁や窓を取り換える）
・水まわり（対策：オーナー側で定期的な点検を行う）
・雨漏り／水漏れが生じそうな場所（対策：賃貸借契約締結前に点検を行う）
トラブルを未然に防ぐためには、契約時の特約設定や、物理的な対策（換気経路の確保など）、そして定期的な物件点検とその記録が重要です。特に、日当たりや断熱性能、水回りなど、カビ・結露が発生しやすいポイントは注意して管理しましょう。
溝口 矢
法律事務所Z アソシエイト・東京オフィス
弁護士
【関連記事】
築40年の木造アパートを売却したら、突然「税務署」から“お尋ね”が届いたワケ【税理士が解説】
アパート経営オンラインは、堅実・健全な不動産賃貸経営業をナビゲートする情報メディアを目指し、既に不動産を経営されている方、初めて行う方に向けてお届けするサイトです。
様々なことに向き合い、改善するきっかけとなりますようアパート経営オンラインでは、成功事例や失敗事例を交え、正しい不動産の経営方法をお伝えいたします。
詳しくはこちら
著者プロフィール詳細
連載記事一覧
連載入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ
法律事務所Z
東京弁護士会
弁護士
2016年慶應義塾大学法科大学院卒業後、ベンチャー企業でのマーケティング等に関与。弁護士登録と同時に入所した弁護士法人Martial Artsでは、不動産分野、債権回収を中心に多数の一般民事事件や中小企業法務を取り扱った。不動産会社内で企業内法務にも携わる。
知的財産分野に関心があり、エンターテインメント関係の相談対応も手掛けている。
得意分野：不動産、債権回収、一般民事
著者プロフィール詳細
連載記事一覧
連載入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ
検索
