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マンションは単なる「住まい」ではなく「資産」
マンション価格は高騰しています。東京23区の新築マンションの平均価格は2023年に1億円を超えました。人気エリアの中古マンションの価格上昇も続いています。多くの方がマンションを“資産”として意識するようにもなってきました。
「キャピタルゲイン（売買差益）を目的にしている」とまでは口にしなくても、「どうせなら含み益はあったほうが良い（資産価値が購入価格を上回るようになってほしい）」と考える方は増えています。最近の傾向としては、購入したマンションを5年から10年で売却して住み替えるケースも目立ってきました。最初から買い替えを前提にしているのであれば、資産性が落ちにくい物件を検討するのは当然です。
次のような質問を受けることもあります。
「パークタワー勝どき（ミッド／サウス）は相場よりはるかに高い金額で取引されていると聞きます。やはり資産性は高いのでしょうか？」
こうしたことを聞かれた際には、資産性についてどのように考えているかをまず確認します。
・資産価値が落ちないことを望むのか？
・多額の投資に見合った価値上昇を望んでいるのか？
どちらなのかによって見方が変わってくるからです。
後者のように投資という意味合いが強いのであれば、個人的にはパークタワー勝どきはあまり推奨しません。どうしてかといえば、すでに想定を超えて価格が上昇しているためです。資産価値が維持される可能性は高くても、現在のレベルの値上がりが今後も続いていくとは約束しづらいです。
