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入居後にかかるランニングコスト
新築か中古かという2択ではなく、中古の中でも、リノベーション物件や定借物件までを含めて考えてみるとすると、どのようなタイプのマンションを買うにしても、入居後のランニングコストなどはしっかりと理解しておくべきです。
住宅ローン、管理費、修繕積立金のほかには、固定資産税が発生します。
管理費は、小規模マンションより大規模マンションのほうが平均額は低いのですが、タワーマンションの場合は高くなることも多いです。固定資産税は「固定資産税課税標準額×税率（1.4％）」で計算され、築年数などによる軽減措置もあります。新築マンションで年間10万～30万円、中古マンションで年間10万～20万円くらいが目安です。
火災保険については保険内容やマンションの構造などによって保険料は変わってくるので相場を示すのは難しいのですが、地震保険がついた火災保険で年間1万5,000～2万円程度と考えておくのが良いでしょう。保険期間は長く設定するほうが割引されます。以前は最長10年だったのが、2022年10月からは最長5年になりました。契約期間は更新していきます。
また水道トラブルなどが起きたとき、賃貸物件であれば貸主負担になる場合が多いのですが、分譲マンションでは、共用部以外の修繕費は当然自己負担となります。水道トラブルのほかでよく耳にするのは給湯器の故障です。給湯器の寿命は10年ほどです。思いがけない出費はいつでも起こり得るということを理解しておきましょう。
