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日本の不動産を爆買いする6つの巨大ファンド
6つの巨大ファンド（世界的に超有名）が、「日本の不動産は買いだ！」と判断して、実際に不動産を爆買いしています。
外国資本による日本国内不動産の購入額は2024年下期に約1.6兆円と前年同期比「8割」増。2024年通年では約2.2兆円（ニッセイ基礎研究所より）。
1.「PAG」（アジア系ファンド）
「1兆900億円」を日本の不動産に投資するビッグニュースが！
PAG社長は、日本の不動産市場に多額の資金を投じる理由を「日本の金利水準は依然低く、不動産のバリュエーション（価値評価）の面でも非常に魅力的な市場だ」「円が変動する可能性はあるが、日本は他の市場に比べて安定している」と述べました。
大型の商業不動産のほかに、数十億円規模の集合住宅（マンション）やオフィスなどにも投資する方針を示しました。
※出典：アジア系ファンドのPAG、日本の不動産に1兆円投資（日本経済新聞）
2.「ゴールドマン・サックス」
世界トップクラスの投資会社のゴールドマン・サックスは毎年、日本の不動産を買い続けています（双日とパートナー）。驚くことに商業ビルや大型施設ではなく、住宅用です。
つまり、我々が住む用のマンション等に投資をしています。投資額は2500億円。日本の不動産（住宅用マンション）は投資対効果が優れている！ という判断です。
※出典：ゴールドマンと双日､住宅に年400億円投資 改装後に売却（日本経済新聞）
※出典：ゴールドマンが日本の不動産投資を倍増、2500億円規模に－関係者（Bloomberg）
3.「ブラックストーン」（投資会社）
京都のホテルなど8物件を近鉄GHDから買収。2024年12月に西武ホールディングス（HD）の関連会社から、「東京ガーデンテラス紀尾井町」（東京・千代田）を約4000億円で取得。
※［出典］西武HD､赤プリ跡地ビル4000億円で売却 業績も上方修正（日本経済新聞）
4.「GIC」（シンガポール 政府系投資会社）
港区のホテルなど31物件を西部HDから買収。約1500億円。
※［出典］西武HD、ホテルなど30施設売却 外資系に1500億円規模（日本経済新聞）
5.「KKR」（投資会社）
2024年に、民事再生手続き中の不動産会社ユニゾホールディングス系のホテル14軒を買収。
※［出典］KKR、ユニゾ系ホテル14軒買収 改装後に新ブランド展開（日本経済新聞）
6.「ガウ・キャピタル・パートナーズ」（香港系ファンド）
今後2年で過去2年間の6倍超となる最大5000億円強を投じる方針。
※［出典］外資が不動産買い攻勢 ドル建て価格、円安で低水準（日本経済新聞）
上記6つ以外にも、日本の不動産を爆買いしているファンド/投資家は他にも無数にいます。
海外の富裕層や投資家は、億単位の購入を積極的に行っています。もちろん「現金購入」の速いスピード感。日本人がローン審査をしている間に、「海外の現金勢に横取りされる」は、好立地の人気不動産あるあるです。
著者：南 祐貴（セカニチ）
Koru-workers株式会社 代表取締役
イラスト：ゆん
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