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不動産には節税効果がある？
【結論】節税になりません。それは99%「脱税」です。
不動産を買うと、むしろ税金は増えます。エサ（節税）に飛びつくのはNG。初心者を釣るための詐欺に近い言葉です。
現役の医師（高年収）に取材しました。悲しいことに「節税」を切り口にした悪質な手口/勧誘が増えています。
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「節税のために不動産を買いませんか？」
知らない番号から営業電話がくる。毎週のように。不動産で「節税」を謳う業者ばかりだ。
「〇〇（患者）の親族です」「そちらの〇〇（医師）さんも買っています」と、名前を出して電話営業をしてくる不動産業者も。個人情報がだだ漏れ…。こんなに怪しい電話でも、「節税」の甘い言葉に釣られる思考停止の医師は非常に多い。皆、勉強はできるはずなのに不思議だ。
医師は世間的には大きな収入を得られるが、日々の業務に追われて疲弊し、金融の知識をインプットする時間がない。私の周りでも、お金＆税金を冷静に考えている医師は少ない。初心者＝不動産業者にとってカモだ。
「こんな良い物件はもう出ませんよ」「新築で、ガッツリ節税しましょう」と、不動産業者から煽られないように。
職場の知人は、マイナーな駅の物件を同時に複数軒購入。過剰な「節税」ゴリ押しに疑問が生じた。勧誘も強引すぎる。納得いかない。求めてもいないのに、一方的に20軒以上の物件資料を送ってきた。しかも、どれもマイナーで弱そうな駅（ダメな立地）だ。
「〇〇さんの年収なら、一気に3軒購入できます」「1軒あたり〇〇万円が経費で落ちます。節税になります」などのゴリ押しの謳い文句にウンザリ。
この手口の裏側を、他の不動産のプロに聞いた。〇〇〇万円という膨大な経費を「自己責任」で確定申告させる。税務調査が入ってトラブルになったとしても、不動産業者は「私たちは確定申告に関与していません」と言って逃げる。悪質なスキームらしい。※架空の経費＝もちろん脱税で犯罪だ。
不動産投資は節税にはならない。甘い言葉の実態は「脱税」だ。不動産投資では、むしろ税金は増える。初年度は「不動産取得税」がかかる。毎年「固定資産税」がかかる。※「減価償却」の考えは存在する
［重要ポイント］不動産＝税金が増える、という結論だ。しかし!! 不動産ローンの良い枠（年収500万円以上で有利に投資用ローンが組める等）を活用すれば、その税金の出費分を「上回る」大きなリターンが狙える。
仮に税金を払ったとしても、もっと得をすれば良い。だから高年収の会社員は不動産ローンの良い枠を必ず使うべきだ。
不動産投資は「資産形成」が大きな目的。納税を上回るリターンがあれば良いと正しく理解できた。複数社を徹底的に比較した結果、正しい都心&好立地の物件を買うことができた。
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