金利低下が後押しするNZ不動産市場、タウンハウスの人気と商業物件のチャンス【現地バイヤーが詳しく解説】

住宅ローン金利低下のゆくえ

「スマートリアルエステイト」と称し、現在所属しているAriztoでは、すべてネット上で顧客との売買契約を結び、社内のやりとりも、Zoomミーティングやアプリを通じて行っています。

午後2時を過ぎた頃、携帯が鳴り、急いで確認すると、大手銀行の住宅ローン金利引き下げのニュースでした。各大手銀行が一斉に金利を下げたものの、銀行ごとに微妙な差があります。

と平均の金利。しかし、ウェストパック銀行が、3年ローンで4.99％を提示、0.6％も低い数値を公表しました。

このニュースは、不動産業界にとって朗報です。購買意欲が高まり、迷っているマイホーム購入希望者にとっては、後押しとなるでしょう。

本部責任者から「Good luck for the weekend」と励ましの言葉をもらい、いよいよ新年のスタートを迎える気分です。

ただ、主要な顧客層である中国人マーケットは春節を迎え、多くの家族がバカンスを楽しんだり、週末は親戚との集まりに時間を費やしたりしており、我々が期待するほど活発に動いてくれるかは不透明です。

とはいえ、豪華な中華料理を囲み、家族との団らんを楽しみながらも、スマートフォンで手軽に不動産情報をチェックできる時代です。家族や親戚と物件について語り合う機会になればと期待しています。

タウンハウスの販売が好調

青い空、緑の芝生——。かつて広々とした土地が魅力だったニュージーランドの不動産市場ですが、近年の土地価格の上昇や開発会社の利益追求により、区画の細分化が進んでいます。1戸だったものが2戸になり、さらに4戸、6戸、多い場合は10戸もの住宅が建つケースも珍しくありません。

最近の住宅は、リビングが細長く、ゆったりとくつろげる空間が少なくなっています。正直なところ、現在のファーストホームバイヤーには少し気の毒な環境かもしれません。

一方、タウンハウスでは狭くても小さな庭がついていることが多く、デッキにアウトドアテーブルと椅子、パラソルを設置すれば、もう一つのリビングスペースとして活用できます。親戚や友人を招いても、狭さをカバーできる工夫が可能です。

賃貸で他人の家に住み、家主の住宅ローンを肩代わりするような生活を続けるよりも、自分の家を持ち、ローン返済を資産形成につなげる方が理想的です。私はこの想いを熱く語りながら、若い世代のマイホーム購入をサポートしています。

ニュージーランドでは、高層アパートよりも土地付きのタウンハウスが依然として人気です。久しぶりに通る道が、いつの間にかタウンハウスの建設ラッシュで様変わりし、古い街並みがモダンな街へと変化しているのを実感します。

今回の住宅ローン金利の低下は、マイホーム購入の絶好のチャンスです。今後さらに下がる可能性もありますが、あまり欲張らず、5％台になったこのタイミングで購入を検討するのも一つの手ではないでしょうか？　新年も、そう伝え続けています。