あの娘たちは何も悪くないのに…65歳女性、父から1億3000万円の自宅を相続するも憂鬱な日々。原因は〈社会に潰された〉2人の30代の娘【相続の専門家が解説】

あの娘たちは何も悪くないのに…65歳女性、父から1億3000万円の自宅を相続するも憂鬱な日々。原因は〈社会に潰された〉2人の30代の娘【相続の専門家が解説】
(※写真はイメージです/PIXTA)

同居してきた父が亡くなり、140坪の土地と自宅を相続することになった恵子さん(65歳女性)。現在はその相続した自宅に、30代の娘2人と3人で暮らしています。しかしその娘2人ともが、一方は病気で、一方は引きこもりと、仕事をして収入を得ることができていない状況です。娘たちの将来の生活がどんどんと不安になる恵子さん……。相続実務士である曽根惠子氏(株式会社夢相続代表取締役)はどのような方法を提案したのでしょうか。

自宅の活用で収入を得る

恵子さんの財産の7割が自宅の土地です。140坪に自宅と畑という現状では、3人で暮らすにも効率が悪く、また収入もないため、持ち出し状態です。

 

そこで、「自宅土地の活用方法」をあげて、4つの選択肢を提案しました。

 

【1】自宅土地をそのまま残し、賃貸併用住宅を建てる
【2】自宅土地の奥半分を売却し、売れたお金で手前土地に賃貸併用住宅を建てる
【3】自宅手前を売却し、売れたお金で奥に賃貸併用住宅を建てる
【4】自宅土地を売却して、別の立地に自宅と賃貸不動産を購入する

 

それぞれ、メリット、デメリットがあります。

 

【1】自宅土地をそのまま残し、賃貸併用住宅を建てる

メリット

  • 自宅土地はそのまま残せる
  • 家賃が入り返済もでき、手元にも残る


デメリット

  • 3階建ての賃貸併用住宅が建ち、建築費が4億円ほどかかる

 

【2】自宅土地の奥半分を売却し、売れたお金で手前土地に賃貸併用住宅を建てる

メリット

  • 自宅土地の半分は残せる
  • 家賃が入り返済もでき、手元にも残る


デメリット

  • 土地が半分になり、地形も変わる

 

【3】自宅手前を売却し、売れたお金で奥に賃貸併用住宅を建てる

メリット

  • 自宅土地の半分は残せる、
  • 家賃が入り返済もでき、手元にも残る


デメリット

  • 土地が半分になり、地形も変わる

 

【4】自宅土地を売却して、別の立地に自宅と賃貸不動産を購入する

メリット

  • 借入のない自宅と賃貸不動産が持てる

デメリット

  • 住み慣れた土地から離れないといけない

 

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