不動産投資は成功するも失敗するも〈物件選び〉次第…「よい不動産」を見極めるポイントとは【マンション・戸建て・アパート／不動産の種類別で解説】

アパートのポイントは「運営のしやすさ」

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浅井：アパートの場合、単身者向けのものとファミリー向けのものがあります。空室になりにくく、購入後の運営が楽なので、ファミリー向けのものがおすすめです。

鈴木：ファミリー向けということは、探すときのポイントは戸建てと同じですか？

浅井：アパートでは、玄関のすぐそばにキッチンがある間取りは避け、和室がない物件を選びましょう。接道（せつどう）状況も確認します。地域などのポイントは戸建てと同じです。また、アパートはローンを組むことが多いので、都市計画区域や用途地域、建ぺい率と容積率も確認して、ローンが組みやすい物件を選びましょう。

山田：アパートの場合は、利回りが12％以上のものを選ぶんですよね！

浅井：表面利回りで12%以上を目指します。また、現状も確認して、なるべく空室が少ない物件を選びましょう。

［図表3］運営が楽なのはファミリー向け

［図表4］アパートを選ぶときのポイント

イラスト ©長野美里

浅井佐知子

不動産鑑定士／不動産投資コンサルタント

※本記事は『0からわかる！ 不動産投資超入門』（ソシム）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。