不動産投資は初期費用が高くてムリという人に朗報！少額から不動産投資ができる「J-REIT」「クラウドファンディング」という選択肢【不動産鑑定士が解説】

登場人物

浅井佐知子先生…不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントをしている、不動産のスペシャリスト。初心者にもわかりやすく、不動産投資について解説！（以下、浅井）

山田さん・会社員（30代）…株をやっているが仕事が忙しく、株価のチェックがおっくうに。不動産投資をはじめて、趣味に使うお金がほしいと考えている。（以下、山田）

鈴木さん・会社員（30代）…浅井先生の本を読んで、不動産投資に興味を持った。貯金が貯まってきたので、将来のために副収入がほしいと考えている。（以下、鈴木）

株として不動産を買う“不動産投資信託”

浅井：不動産投資には、現物不動産のほかに株として不動産を買う不動産投資信託という方法もあります。現物不動産よりも少ない資金で投資することができます。

鈴木：「株として不動産を買う」とは、どういうことですか？

浅井：証券取引所に上場している不動産投資法人(J-REIT（ジェイリート）)に投資します。不動産投資法人が投資家から資金を集め、投資家のかわりにプロが運用するんです。

鈴木：どうやって利益を得るんですか？

浅井：出資した金額に応じて分配されます。キャピタルゲインを目的に、株のように売買することもできます。

山田：株と同じリスクがあるんですか？

浅井：その通りです。価格変動リスクや信用リスクなどがあります。ただ、運用はプロにおまかせで、空室や建物の管理について考える必要はありません。

［図表1］投資家から資金を集めてプロが運営する「J-REIT」のしくみ

J-REITの特徴

●特徴1：管理・運用が不要

投資家はJ-REITを選ぶのみ。実際にどんな不動産をどのように管理・運用するのかはJ-REITが決める。空室リスクなどを考える必要もない。

●すぐに売買できる

株と同様、証券会社を通じていつでもすぐに売買できる。現物不動産の場合は、法的な契約を行うので、売買手続きに数か月かかる。

●簡単にリスクを分散できる

J-REITでは、自動的に複数の不動産に投資することになる。1つの不動産から収入がなくなっても、ほかの不動産から収入を得ることができる。

●分配金を年2回もらう
J-REITの決算後、利益があったときに分配金をもらう。多くのJ-REITで年に２回の決算があるため、運用がうまくいっていれば、年に２回得られる。