不動産投資を始める第一歩になるのが、「よい不動産」を見つけること。しかし、どのような点を重視して見つければ初心者にはなかなか難しいもの。そこで本記事では、浅井佐知子不動産鑑定事務所代表の浅井佐知子氏による著書『0からわかる！ 不動産投資超入門』（ソシム）から一部抜粋し、よい不動産を見極めるポイントを種類ごとに詳しく解説します。
浅井：戸建ては、ファミリー向けの間取り、地域かどうかが大切です。徒歩圏内に小学校があるとよいでしょう。また、駐車場があることも大切です。
山田：車を移動手段にするなら、駅からの距離は関係ありませんか？
浅井：スーパーなどが近くにあり、買い物がしやすい地域で駐車場があれば、あまり考慮はしません。広さがほしいので、間取りは2階建てで建物面積が60㎡以上ある物件にします。また、和室よりも洋室が多い物件を選びましょう。
鈴木：近所にボロボロの空き家を見かけます。古い物件を買ってもいいんですか？
浅井：あまりにもボロボロの物件だと、リフォーム費用が高く、利回りが低くなります。空室期間が1年以内の物件にしましょう。利回りは、物件価格にリフォーム費用を足して、表面利回りで13%以上を目指します。
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