〈不動産投資〉物件の目星がついたらすぐに行動を！「ローン」の選び方・申し込み方のキホン【初心者向け／不動産鑑定士が解説】

登場人物

浅井佐知子先生…不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントをしている、不動産のスペシャリスト。初心者にもわかりやすく、不動産投資について解説！（以下、浅井）

山田さん・会社員（30代）…株をやっているが仕事が忙しく、株価のチェックがおっくうに。不動産投資をはじめて、趣味に使うお金がほしいと考えている。（以下、山田）

物件を決めたらすぐにローンを申し込む

山田：不動産仲介会社に連絡して、アポイントを取りました。来週、現地調査へ行きます。その前に何か準備しておくことはありますか？

浅井：今回はローンを組みますよね。現地へ行く前に、ローンの事前審査に申し込んでおきましょう。

山田：買付を申し込む前に申し込んでおいたほうがいいんですか？

浅井：その通りです。先に事前審査に申し込んでおくと購入しやすくなります。申し込むために、自分のプロフィールを確認しましょう。属性^※1によって、利用できるローンが変わります。

山田：審査の基準が変わるということですか？

浅井：金融機関によって、審査基準や融資条件が違います。プロフィールを確認しておくと、自分に合ったローンを探しやすいです。

山田：わかりました。書いてみます！

※1：ローンを組むときに重視される申込者の特徴のこと。年齢や年収、職業、勤続年数、健康状態などがあり、項目は非公開で金融機関ごとに異なる。

［図表1］プロフィールシートを記入しよう

ローンを申し込む金融機関の選び方

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山田：不動産投資で利用できるローンには、どんな種類があるんですか？

浅井：主にアパートローン^※2とプロパーローン^※3の2つがあります。融資条件などの特徴を確認して、自分に合ったほうを選びましょう。

山田：アパートローンは、自己資金が少なくても利用できるんですね！私はアパートローンにします。

浅井：公庫とよばれる日本政策金融公庫^※4もあります。公庫は金利が低いことや女性や若い人、シニアも利用しやすいことが特徴です。しかし、融資期間が短く、融資金額も少ないです。そのため、リフォーム費用の分だけ公庫から借りる人もいます。

山田：そんなこともできるんですね。

浅井：ローンは審査に落ちることもあるので、事前審査は、いくつかの金融機関に申し込んでおくと安心です。

※2：商品化されているローンのこと。不動産だけでなく個人の属性を重視する。
※3：オーダーメイド方式のローンのこと。事業に対して貸し出す。
※4：政府系金融機関。主に事業者に向けて貸しつける。「国民生活事業」という枠組みで不動産の事業に利用できる。法人・個人事業主であれば、各市区町村にある商工会を通じて公庫に申し込む「マル経融資」もある。

【図表2】ローンの種類は主に2種類

イラスト ©長野美里

浅井佐知子

不動産鑑定士／不動産投資コンサルタント

※本記事は『0からわかる！ 不動産投資超入門』（ソシム）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。