登場人物

浅井佐知子先生…不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントをしている、不動産のスペシャリスト。初心者にもわかりやすく、不動産投資について解説！（以下、浅井）

山田さん・会社員（30代）…株をやっているが仕事が忙しく、株価のチェックがおっくうに。不動産投資をはじめて、趣味に使うお金がほしいと考えている。（以下、山田）

鈴木さん・会社員（30代）…浅井先生の本を読んで、不動産投資に興味を持った。貯金が貯まってきたので、将来のために副収入がほしいと考えている。（以下、鈴木）

入居者を募集するための条件の決め方

浅井：入居者を募集するときは、管理会社が募集図面を作成します。管理会社と一緒に、入居の条件を決めましょう。

鈴木：条件というと、毎月の家賃や共益費をいくらにするかなどですか？

浅井：そうです。そのほかにも、敷金や礼金、AD^※1についても決めましょう。賃料を決めるときは、賃料の相場をもとに管理会社から提案を受けます。それをもとに決めます。

鈴木：管理会社と一緒に決めるのかぁ。今後の収入にもかかわるので大切ですね！

山田：入居者の条件はないんですか？　誰でも入居できるのは少し不安です。

浅井：入居者の条件も決めます。どんな条件にするのかは、管理会社ときちんと相談して決めましょう。また、入居者によるトラブルを避けるには、保証会社^※2を付けてもらうことが大切です。

※1 広告企画料。入居者を募集するときに、管理会社や賃貸仲介会社に支払う費用。

※2 借主が賃料を滞納した際に、一時的に立て替える会社。保証会社に入るには審査があるので、入居者を絞ることができる。

管理会社と相談して募集条件を決める

［図表1］