不動産投資は成功するも失敗するも〈物件選び〉次第…「よい不動産」を見極めるポイントとは【マンション・戸建て・アパート／不動産の種類別で解説】

登場人物

浅井佐知子先生…不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントをしている、不動産のスペシャリスト。初心者にもわかりやすく、不動産投資について解説！（以下、浅井）

山田さん・会社員（30代）…株をやっているが仕事が忙しく、株価のチェックがおっくうに。不動産投資をはじめて、趣味に使うお金がほしいと考えている。（以下、山田）

鈴木さん・会社員（30代）…浅井先生の本を読んで、不動産投資に興味を持った。貯金が貯まってきたので、将来のために副収入がほしいと考えている。（以下、鈴木）

区分マンションは「単身者が住みやすい物件」を選ぶ

鈴木：物件を選ぶときは、何に注目すればいいですか？

浅井：資産を増やすためには、まず利回りに注目しましょう。区分マンションの場合は、実質利回りで8～10%以上の物件を狙います。

山田：間取りや地域は、どんなことに注意するとよいですか？

浅井：区分マンションは、単身者向けの物件を選びます。1人でも住みやすいように、便利な地域にあることが大切です。

鈴木：都心の区分マンションがいいってよく聞きます。栄えていて、単身者も住みやすいし、よい物件ということですか？

浅井：都心の区分マンションは利回りが低い物件が多いので、要注意です。利回りが高い郊外の区分マンションを検討するとよいでしょう。また、区分マンションでは管理をおまかせするので、管理形態が全部委託になっている物件を選んでくださいね。

［図表1］重視すべきは「便利さ」