首都圏中古マンション市場の動向（2023年5月）～成約価格上昇も在庫は過去最高水準、売却時は価格の減額を視野に

首都圏中古マンションの価格は上昇しているが、成約件数は減っている

長らく活況を呈していた首都圏中古マンション市場はようやく踊り場に来たようだ。東日本レインズによると、2023年5月の中古マンション成約件数は2,737戸（前年同月比▲4.9％）となった。

マンションの平均価格や売れ行きを月次で見ると、その数値を構成する物件の立地やグレードによりぶれが大きくなる。そこで成約価格と成約件数それぞれを直近12ヶ月の移動平均に変換してみると、2023年5月の価格は4,383万円（前年同月比+8.9％）と前年比で強い上昇傾向である一方で、件数は2,925戸（前年同月比▲5.3％）と減少傾向である（図表1）。

 

 

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