(※写真はイメージです/PIXTA)

ダラスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービス会社、シービーアールイー株式会社(CBRE)。今回は、同社が発表したレポート「ジャパンリテールマーケットビュー 2022年第2四半期」から、東京の主要5大一等地(銀座・表参道・原宿・新宿・渋谷)の貸店舗市場動向をみていきます。

渋谷の貸店舗市場動向

■エリアに路面店舗がないラグジュアリーの出店が内定

 

今期(Q2)ハイストリートの空室率は、対前期比3.2ポイント低下の9.1%となった。50坪程度の複数の募集物件で、テナントが内定した。

 

今期の渋谷ハイストリート賃料は、3期連続横ばいの12.68万円となった。ハイストリートの公園通りにある募集物件では、ラグジュアリーブランドの出店が内定した。渋谷エリアに路面店舗がなかったリテーラーである。Z世代を中心とした若年層に、ブランドを訴求したい意図がある。渋谷エリアでは、ラグジュアリーブランドやファッションブランドなど、若年層をターゲットとした販売戦略を持つ複数のリテーラーが、出店の機会をうかがっている。

 

[図表7]渋谷ハイストリート空室率 & ハイストリート賃料(円/坪)

 

ハイストリートのセンター街にある募集物件では、店内レイアウトのむずかしさから引き合いに弱さがみられている。セカンダリーエリアの神南にある、200坪を超える募集物件では、海外リテーラーからの引き合いがみられている。

 

一方、リーシングが長期化している募集物件では、リテーラーからの引き合いはあるものの、オーナーが希望する賃料水準からは乖離がみられている。そのため、テナントの内定には時間を要しそうだ。

 

 

栗栖 郁

シービーアールイー株式会社(CBRE)

ディレクター

【関連記事】

■税務調査官「出身はどちらですか?」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】

 

■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは?」

 

■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

 

■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】

 

■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】

 

※本記事はシービーアールイー株式会社(CBRE)の「ジャパンリテールマーケットビュー 2022年第2四半期」より一部抜粋・再編集したものです。
※本文書は貴社の責任と判断で利用いただくものであり、弊社は、貴社又は第三者が本文書に基づいて行われた検討、判断、意思決定及びその結果について法律構成・請求原因の如何を問わず一切の責任を負わないものとします。

人気記事ランキング

  • デイリー
  • 週間
  • 月間

メルマガ会員登録者の
ご案内

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

メルマガ登録