肝は「戸建て」。家賃収入5,000万円資産家が指摘する「不動産投資は組み合わせが9割」なワケ (※写真はイメージです/PIXTA)

不動産投資によって安定した資産形成を行うにはどうすればよいのでしょうか。リスク低減と損失のリカバーを両立した新しい投資方法「トライアングル不動産投資」について、その考案者である木村洸士氏の著書『不動産投資は組み合わせが9割: 家賃収入1000万円を最速で叶える トライアングル不動産投資術』から一部抜粋し、理論や具体的な方法を詳しく解説します。

トライアングル不動産投資における3つのステップ

私が開発し、自ら実践することで望ましい結果を生み出している「トライアングル不動産投資」。その全体像(ロードマップ)について、ここで簡単に紹介しておきましょう。大きくは3つのステップから成り立っています([図表1]参照)。

 

[図表1]トライアングル不動産投資のイメージ

【STEP1】「戸建て」への投資

これまでにも、戸建て物件を対象とした不動産投資はあったのですが、とくにトライアングル不動産投資では、「先の投資を見越して戸建てに投資する」のがポイントです。

 

具体的には、この後に続く新築アパート・中古アパート(集合住宅)への投資を見越して、そこに至るまでの過程を盤石にするために戸建てに投資する、というイメージです。最初に戸建てを購入しておくことが、不動産投資の成否を分けます。

 

戸建て投資の具体的な実践方法やその要点については第2章で紹介していますが、大事なのは、ただ戸建てを買えばいいわけではない、ということです。なぜ、最初に戸建てを購入するのかを、きちんと理解しておくことが大切です。

【STEP2】「新築アパート」への投資

戸建て投資によって不動産投資に慣れたり、あるいは家賃収入や売却益によって原資を得たりしたら、不動産投資を加速するための集合住宅に取り組みます([図表2]参照)。

 

[図表2]トライアングル不動産投資 前半買い進め推奨順序

 

集合住宅への投資は、不動産投資の要です。戸建てに投資するだけでも十分うまみはあるのですが、それだけでは収入・資産の拡大が難しくなります。そこで、複数の入居者を獲得でき、安定した賃貸経営がしやすいアパートに投資します。

 

ここで重要なのは、いきなり中古アパートを購入しないということです。詳しい内容は第3章で紹介していますが、融資の兼ね合いがあるために、とくにこれから始める方で、属性・資金的に新築アパートを狙えそうな方は、「新築アパート→中古アパート」という順番を検討してみてください。

【STEP3】「中古アパート」への投資

戸建て投資と新築アパート投資を経て、より収入・資産形成を加速させるために、今度は中古のアパートに投資します。これまでの経験を活かし、より盤石な不動産投資を実現していきます([図表3]参照)。

 

[図表3]トライアングル不動産投資 中盤~後半買い進め推奨順序

 

中古アパートへの投資は、不動産投資における収入・資産形成の要となります。ただ、そこに至るまでの過程と順番が大切です。いきなり中古アパートを購入するのではなく、戸建てと新築アパートを経ておくことで、利益(CF)や資産、さらに経験値の上増しが期待できます。

 

その後は、資金面や全体のプランを踏まえて、さらに戸建てや中古アパートを買い増したり入れ替えたりしながら、収入・資産を拡大していきます。

 

あなたにオススメのセミナー

    さくらいふ株式会社 代表取締役

    1981年、千葉県千葉市生まれ。千葉大学工学部卒業。賃貸経営歴12年。アパート・戸建て合計で24棟経験。家賃収入年5000万円、利益年2000万円を実現。賃貸経営講師業、障がい者グループホーム経営など、3事業4社を経営。賃貸経営実務検定(現・不動産実務検定)2級、日商簿記検定2級、ファイナンシャル・プランニング検定3級の資格を取得。

    著者紹介

    連載初心者必見!年収1,000万円を実現する「トライアングル不動産投資」とは

    ※本連載は、2022年7月20日発売の木村洸士氏著書『不動産投資は組み合わせが9割: 家賃収入1000万円を最速で叶える トライアングル不動産投資術』から一部を抜粋し、再編集したものです。

    不動産投資は組み合わせが9割:家賃収入1000万円を最速で叶える トライアングル不動産投資術

    不動産投資は組み合わせが9割:家賃収入1000万円を最速で叶える トライアングル不動産投資術

    木村 洸士

    合同出版

    家賃収入5000万円の脱サラ大家が指南する 戦略的に資産を積み上げる最強メソッド \100万円からスタート/ \目指せ 資産1億円! / ★巻頭ページで体験者の実例をカラーで紹介★ 不動産投資を始めたものの、こんな伸び…

    メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

    登録していただいた方の中から
    毎日抽選で1名様に人気書籍をプレゼント!
    会員向けセミナーの一覧
    TOPへ