“今”好条件で「戸建て投資」ができる理由。狙い目エリアを見つけるコツとは (※写真はイメージです/PIXTA)

不動産投資によって安定した資産形成を行うにはどうすればよいのでしょうか。リスク低減と損失のリカバーを両立した新しい投資方法「トライアングル不動産投資」について、その考案者である木村洸士氏の著書『不動産投資は組み合わせが9割: 家賃収入1000万円を最速で叶える トライアングル不動産投資術』から一部抜粋し、理論や具体的な方法を詳しく解説します。

目安は100万〜300万円で表面利回り20%以上

郊外で購入する戸建て物件の価格は、「100万〜300万円」がひとつの目安となります。

 

もちろん、運用時の利回りや売却益のことを考えると、投資価格は少なければ少ないほど望ましく、安く買えれば表面利回り20%以上も可能となります。あとは、修繕費がどのくらいかかるかによって、具体的な数字が決まってきます。

 

たとえば、購入価格270万円の物件を家賃5万円で貸し出した場合、年間の家賃収入は60万円になるため、表面利回りは20%を超えてきます。もちろん、どのような修繕をするのかによって実際の数字は変わってくるのですが、物件の比較検討段階ではそこまで考える必要はありません。まずは、表面利回りをざっと計算しておけば大丈夫です。

 

より細かく見ておきたい場合は、たとえばよほど大きな修繕が必要でなければ、100万円をひとつの基準として修繕費を見込み、「270万円+100万円=370万円」の物件として計算しておきましょう。あくまでも概算になりますが、利回りをすぐに計算できるようになると、購入物件の精査が進みやすくなります。重要なのは、イメージをつかむことです。

 

ちなみに修繕費やリフォームの価格に関しても、経験やテクニック次第で下げることができます。知り合いのリフォーム業者や大工さんに頼むことで、より安価に望ましい条件で修繕を実施してもらえるためです。この点はまさに、不動産投資家としての経験や知見、さらには人脈によって左右されるポイントとなります。

 

もちろん、そのような経験や人脈がなかったとしても、100万円をベースに修繕費を加味しながら、20%前後の利回りが得られる物件を探していくのが最初のステップです。

 

物件価格200万円、修繕費100万円、家賃5万円で表面利回りは20%です。これらの数字を目安に、まずは物件の購入を検討してみましょう。

 

実際に探してみるとわかりますが、100万〜300万円規模の物件は意外にたくさんあります。中にはインターネットの情報サイトなどには掲載されていないものもあり、現地の不動産会社などから情報を得る必要もあります。地域によっては、知人や友人などから紹介してもらえるものもあり、可能性は幅広く存在しています。

 

いずれにしても、条件に合う戸建てを探すのは難しくありません。中には、100万円以下の物件、それこそ50万円や30万円で購入している人もいるほどです。

 

もちろんこういった価格の物件は一定の修繕が必要になるため、経験者でないと難しいのですが、そのような物件もあるということは、それだけ魅力的な市場であることが想像できるかと思います。

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    さくらいふ株式会社 代表取締役

    1981年、千葉県千葉市生まれ。千葉大学工学部卒業。賃貸経営歴12年。アパート・戸建て合計で24棟経験。家賃収入年5000万円、利益年2000万円を実現。賃貸経営講師業、障がい者グループホーム経営など、3事業4社を経営。賃貸経営実務検定(現・不動産実務検定)2級、日商簿記検定2級、ファイナンシャル・プランニング検定3級の資格を取得。

    著者紹介

    連載初心者必見!年収1,000万円を実現する「トライアングル不動産投資」とは

    ※本連載は、2022年7月20日発売の木村洸士氏著書『不動産投資は組み合わせが9割: 家賃収入1000万円を最速で叶える トライアングル不動産投資術』から一部を抜粋し、再編集したものです。

    不動産投資は組み合わせが9割:家賃収入1000万円を最速で叶える トライアングル不動産投資術

    不動産投資は組み合わせが9割:家賃収入1000万円を最速で叶える トライアングル不動産投資術

    木村 洸士

    合同出版

    家賃収入5000万円の脱サラ大家が指南する 戦略的に資産を積み上げる最強メソッド \100万円からスタート/ \目指せ 資産1億円! / ★巻頭ページで体験者の実例をカラーで紹介★ 不動産投資を始めたものの、こんな伸び…

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