敷金を「使えるケース」「使えないケース」…弁護士が大家の疑問に回答

原状回復に敷金を充当できるケース

入居者の管理や管理が悪かったことで生じた損耗や、入居者が通常の使用をしなかったことで生じた損耗の原状回復に要する費用は、入居者へ請求することが可能です。

では、それぞれ具体的にみていきましょう。

賃借人の手入れや管理が悪いことで生じた損耗

入居者の手入れや管理が悪いことで生じた損耗の回復にかかる費用は、入居者へ請求することが可能です。具体的には、次のようなものが挙げられます。

これらは、入居者が日ごろからきちんと清掃をし、手入れをしていれば発生しなかったはずの損耗です。

そのため、回復にかかる費用は敷金から充当することができ、不足分は入居者に対して請求することができます。

通常の使用をしなかったことで発生した損耗

通常の使用以外による損耗の回復にかかる費用は、入居者へ請求することが可能です。たとえば、次のようなものがこれに該当します。

これら、入居者の使用方法が通常とは異なることで生じた劣化や入居者に不注意や故意で生じた損傷などの回復にかかる費用は、入居者に対して請求することができます。

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