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お金が貯まるスピードが違う一棟物件
◎売却事例 戸建てから一棟アパートへステップアップ
Rさん サラリーマン（30代／男性）
2017年購入／ 2020年売却 木造 S50年築 戸建て
物件所在地：千葉県船橋市／購入金額：690万円／売却金額：680万円／利回り12.8％／キャッシュフロー：月額7万3000円／現金購入
Rさんは一般的なサラリーマン投資家さんです。将来の不安から不動産投資を始めようと考えたそうですが、借金に対して危機感があり、自己資金内で購入できる戸建てと区分マンションからスタートしました。
現金で購入後、3年ほど経過していますが、特に問題も起こらず家賃も順調に入っていましたが、一棟物件への切り替えのため、保有物件の売却を検討されました。
というのも、不動産取得後も色々な大家さんの会に通って勉強や情報交換を続けていく中で、やはりレバレッジをきかせて一棟物件を購入したいという風に考え方が変わっていったからです。
なお、ご自身が購入した時には、前の売主さんがしっかりリフォームをしてくれていたので大きな修繕は自分ではしていません。
売却を任せていただいた弊社とは一般媒介契約でしたが、複数社への売却依頼はせず弊社のみで売却先を探すことになりました。
その結果、3カ月ほどで満足いく価格での売却ができました。購入価格、売却価格どちらでもほぼ土地値です。
もう一つの区分マンションが売却できれば、その現金を頭金として一棟物件を購入する予定です。
私の考えとしては、区分マンションでも戸建てでも決して間違いだとは思いません。
ただし、どうしても一棟物件を行っている人達と比べると、やはりお金が貯まるスピードが遅いです。
ですから、この事例のように売却をして一棟物件にいく選択も正解ですし、そのまま持ち続けてまた小ぶりの物件を買い増やしていくのも正解です。こればかりは好みや考え方の問題だと思います。
