ああ、固定資産税がムダに溶けていく…〈負動産〉を抱える55歳女性、父親の実家に居座る「ラスボス」叔母が憎くてしょうがないワケ【相続の専門家が解説】

父親の実家の土地は360坪

父親（90代）の相続の相談があると遥香さん（50代女性）が妹（50代）と相談に来られました。父親は祖父が亡くなったとき、妹（80代）と兄と弟2人の5人で実家の土地を相続しました。

父親の実家は地方都市の最寄駅から10分程度のところにあり、360坪ほどありました。その敷地の3分の1に実家が建っていて、残る3分の2は庭ですが、雑木林のように樹々で覆われています。

道路面には生垣があり、門扉も中が見えないようなタイプで、道路面から中の様子はまったく見えないようになっています。

実家の土地をきょうだい5人で分けた

祖父が亡くなったのは30年前で、当時はまだ祖父も健在で、相続税の基礎控除も多かったことから、相続税はかかりませんでした。

父親の財産は実家の土地、建物がほとんどで、預金は母親が相続しました。長男、次男（遥香さんの父親）、三男、四男は実家には住んでおらず、自分で家を購入しています。

母親が健在の間はそのままにしようとなり、母親が亡くなった15年前にいよいよ父親名義の実家を分けることになり、土地家屋調査士に依頼して、測量し、分筆登記をしたのです。

図面を作っただけ、現地の実態はない

結果、前面道路に面しているA区画～C区画と、2mの幅員による旗竿地のD区画、E区画の5つとなりました。A～C区画の面積は60坪、D、E区画も旗竿地以外は60坪とほぼ同じくらいの面積となっています。

一筆だった（もともとは一つの登記上の土地だった）自宅の土地は現在は5つの区画に分かれて登記されています。相談に来られた遥香さんの父親は奥のE区画を所有しています。登記上は所有者も別々になり、相続した形ですが、実態は、祖父が亡くなった当時のまま、何も変わっていないというのです。

実家に住む独身の叔母が約束を守らず

なぜ、当時のままかというと、実家で両親と同居をしてきた叔母がネックだといいます。

実家は360坪の半分程度の敷地を使っていて、残りは庭の雑木林です。そのうち建物はA区画と父親名義のE区画の両方の真ん中あたりに建っています。門と建物へのアプローチはB区画、E区画にまたがっています。結果、実家は3区画を占領しているのです。

遥香さんが父親から聞いた話では、土地の分筆を決めたとき、実家は取り壊してA区画に建て直すということで叔母も合意をしていたといいますが、その後、叔母は、「思い入れのある実家は壊したくない、周りの樹も切りたくない」と言い出して、父親や叔父たちの申し入れをことごとく無視をし、約束も反故にしてきたのです。