年収800万円の会社員「都内8,000万円の1棟マンション」に投資をしたら

シミュレーション：東京区内8,000万円1棟不動産投資

年収800万円超の会社員。実際のローン返済はどのようになるのでしょうか？　実際の投資用物件でシミュレーションしてみましょう（実際の物件と、一部変更しています）。

上記の条件のほか、建物管理費／管理委託料をそれぞれ、月々2万7,500円、修繕積立金を5万2,000円として計算してみます。

簡易的なシミュレーションになりますが、ローン返済までの20年間は月実収入が11万0,242円。年間132万2,904円の収益となります。

家賃下落リスクも、空室リスクも考えず、バラ色の賃貸経営が実現できたとしたら……投資開始後8年目で積算収入は1,000万円を突破。ローン完済時には2,600万円。その後、手取家賃収入＝実収入となり、資産は大きく増えていき、30年で約8,000万円の収入を得ることになります。

もちろん賃貸経営がこれほど上手くいくことはないと考えたほうがいいでしょう。上記のマンションは築30年。修繕積立金があるとはいえ、想定内で修繕が終わるとは限らないですし、想定以上の空室に悩むこともあるでしょう。

安定した賃貸経営を実現させるためには、物件はもちろん、ともに伴走してくれるパートナーの存在が不可欠。不動産投資会社は物件以上に、慎重に選びたいものです。

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