鎌倉の小さな老朽マンションが「楽園」に生まれ変わったワケ

鎌倉の老朽マンション…内情はとんでもなかった

マンションが超高齢化の波を受けとめ、スラム化を防ぐには何からどう手を付ければいいのでしょうか。状況が厳しくなるなか、スラム化の危機を脱し、「楽園」の域に達した高経年マンションもあります。

（写真はイメージです/PIXTA）

神奈川県の古都、鎌倉。観光客がひしめく大通りから少し入ったところに「小町マンション」が閑静な街並みに溶けこんでいます。竣工は1970年。ほぼ半世紀を経ていますが、3、4年に一度、空室が出ると、瞬く間に売れます。

戸数は14、戸当たりの平均居住面積が109平米と広く保たれています。80平米の住戸で中古価格は4000万円を超えています。鎌倉駅周辺は景観地区に指定され、建築規制がかけられており、今後、近隣にマンションが建つ可能性は低いとみられます。

小さくて古い、「二つの老い」を背負うはずのマンションが、どうして楽園に生まれ変われたのか。住民のキーパーソンで、元管理組合理事長の中津元次さんを訪ねました。

中津さんが小町マンションに入居したのは1985年。その当時、分譲開始から15年が過ぎ、マンションは荒れていました。

開発した電通恒産（現・電通ワークス）は分譲マンション事業から撤退し、維持管理に消極的でした。管理組合も崩壊し、惨憺（さんたん）たる状態だったのです。

「お風呂に入って湯の蛇口をひねったら冷水しか出ません。震えて飛び出ました。当時は1階と屋上に灯油タンクが置いてあってボイラーで沸かしていたのですが、まったくメンテナンスしていなくて、まともに動かない。高架水槽から冷房用の水を全館に送っていたのですが、ファンが回る音がうるさいと近所からクレームがついて、夜10時で冷房はストップ。トイレの下水は浄化水槽で処理していましたが、市は公共下水道への接続を奨めていて時代遅れ。次から次に問題が起きて、正直、こりゃ参ったな、と思いましたね」

と、中津さんはふり返ります。「何とかしなきゃ大ごとになる」と意を決したのは、初めて管理組合の住民総会に出たときでした。維持管理に必要な資金がまったく貯まっていなかったのです。

2025年2月8日（土）開催！1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 ＠東京国際フォーラム」
来場登録受付中＞＞

注目のセミナー情報​

​​【税金】11月27日（水）開催
～来年の手取り収入を増やす方法～
「富裕層を熟知した税理士」が考案する
2025年に向けて今やるべき『節税』×『資産形成』

【海外不動産】11月27日（水）開催
10年間「年10％」の利回り保証
Wyndham最上位クラス「DOLCE」第一期募集開始！