300万円のマイナス…木造アパート、ぼろぼろ空き家の酷い末路

老朽化した物件の「少し考えれば誰でもわかること」

どのようにすれば、老朽化した不動産の使用価値を取り戻すことができるのでしょうか。

その答えは、老朽化した物件を解体して更地にすることです。老朽化した物件に人気がないのは、まずは見た目です。ぼろぼろの建物を見ると、不動産そのものがぼろぼろで無価値のように感じられてしまうのです。

価値がないのは上物（建物）であって、土地には価値があることは、少し考えれば誰にでもわかるのですが、建物がそのまま残っていると、その印象に引きずられて、不動産そのものに価値がないように見えてしまうのです。

冷静な人でも「建物を解体するには100万円以上の解体費がかかるな」と頭で計算をするので、古家付きの物件にはあまり手を出したがりません。物件価格以上に手間とコストがかかることが、最初から見えているからです。

しかし、建物を解体して「更地」にすると、その不動産に対するイメージががらりと変わります。見た目もすっきりしますし、以前のように既存建物の印象に引きずられることなく、土地をどのように使用しようかと考えられるようになるのです。

人間のイメージの力は馬鹿にできません。どんなに冷静な人でも、見た目の印象に無意識に影響されてしまうものです。「人は見た目が9割」などともいわれるように、美男美女や笑顔の素敵な人の好感度が高いことは、誰しも否定できないでしょう。

とはいえ、地主さんや不動産オーナーさんは、たとえ使用していない建物でも、解体して更地にすることをあまり好みません。