そんな経堂ですが、住民やこの街に精通する人以外が街に足を踏み入れると、出ることはできない……という事象が後を絶たないことから「経堂迷宮」というワードが生まれました。「タクシーで経堂に向かうよう伝えるとドライバーの顔が曇る」という笑い話はこの街の定番で、とにかく駅周辺の道路事情は、お世辞にも良いとはいえません。

［関連セミナー］
リスク回避で成功を掴め！
現役営業マンが明かすアパート経営のリアルとは

街は道幅の広い幹線道度から離れ、そこから駅へと向かう道は、細く曲がりくねって入り組んでいます。さらに一方通行も多いというおまけつき。また郊外の住宅地にありがちな、どこを通っても似たような路地で、どこを通っても既視感を覚えます。そんな道路事情がゆえ、迷宮と称されているのです。

空から見た「経堂」駅周辺。細い路地が入り組んでいる

家賃水準も、買い物も、飲食も、長所しか見当たらない

都会のラビリンスともいうべき「経堂」は単身の会社員の居住地としてはどうでしょうか。駅周辺の家賃相場を見ていきます。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.54万円、11分を超えると6.93万円（図表1）。駅を離れると、築浅の物件や専有面積の広い物件が多くなり、家賃水準の逆転が起こっています。同条件の東京都世田谷区の家賃水準は、駅10分圏内7.13万円、11分を超えると6.53万円。「経堂」駅周辺の家賃相場は、駅チカで世田谷区平均を下回り、駅から離れた地域では、区の平均を上回っています。

［図表1］「経堂」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（8月11日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

「経堂」駅周辺の家賃相場は、20代会社員でも十分検討できる水準です。大手検索ポータルサイトで、20代会社員の適正家賃内、徒歩10分圏内を条件で検索してみると、多くの単身者向け物件が見つかります。条件にヒットする物件の半数は築30年以上の築古物件で、新築や築5年以内の築浅物件はほぼ見られません。駅周辺は新築物件の供給数が少ないエリアなので、築年数にこだわるのであれば、範囲を広げる必要があります。

----------------------------------------------------------------------------------------------
［PR］不動産投資、いきなり始めるのはあまりに危険！
年収500万円会社員向け、不動産投資を始める前に受けるべき相談会　詳細はこちら＞＞＞
年収800万円会社員向け、不動産投資を始める前に受けるべき相談会　詳細はこちら＞＞＞
----------------------------------------------------------------------------------------------