幕張市ではない「千葉・幕張」勘違いを生みやすい街の住み心地

2020.8.5

どこの街に住むかの選択は、仕事やプライベートに大きな影響を与える。さらに家賃が家計支出の大きなウェイトを占めることを考えると、居住地は資産形成までも左右するといえる。総合的に考えて住みやすい街はどこなのだろうか？　20代後半から30代前半の単身会社員の住み心地を考えていこう。今回取り上げるのは、JR総武線各駅停車の「幕張」。

限られた買い物スポット…「暮らすだけ」ならOKの街

勘違いが起きやすい「幕張」駅は、一般的な単身会社員の居住地としてはどうなのでしょうか。見ていきましょう。まずは駅周辺の家賃水準。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.26万円、11分を超えると4.52万円（図表1）。同条件の千葉市花見川区の家賃水準は、駅10分圏内で4.82万円、11分を超えると3.82万円。「幕張」駅周辺の家賃相場は、花見川区の平均よりも高い水準です。

［図表1］「幕張」駅周辺の平均家賃出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（8月3日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、千葉県勤務で25～29歳で24.9万円、30～34歳で29.0万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、千葉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、千葉県勤務は7.4万円となります。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

「幕張」駅周辺の家賃相場は、20代会社員でも十分に検討できる水準です。大手検索ポータルサイトで、20代会社員の適正家賃内、徒歩10分圏内を条件に検索すると、多くの単身者向けの物件がヒットします。内訳を見ると、築年数10〜30年の物件が6割強。最近は新築の供給数は落ち着いているのか、築5年以内の築浅物件を含め、新しい物件もあまり見られません。条件にヒットする物件は、専有面積は25㎡以上、バス・トイレ別、1畳程度の収納などと、都内では見つけることが難しい、広々としたものです。

交通面はどうでしょうか。「秋葉原」47分、「東京」44分（「船橋」乗換え）、「千葉」10分（所要時間は「幕張」を平日8時に出発した場合の目安）。都内への通勤であれば、山手線の東側の主要エリアまでが1時間圏内となります。

買い物環境はどうでしょうか。駅周辺のスーパーは「三徳」のみ。深夜0時まで営業しているので、残業続きの時期でも安心です。駅周辺にはコンビニも数店あります。南口5分ほど、千葉街道方面へと歩いていくと、スーパーや大手ドラッグストアチェーン店も。最寄り品の購入では、最低限のものは揃うものの、買い物環境が良好といえるほど、充実はしてはいません。

飲食店はどうでしょうか。駅周辺に地元密着型の飲食店はありますが、数は少なく、利用しやすい大手飲食チェーン店はありません。自炊派でないと苦労する街といえそうです。

歴史はありながらも、勘違いが起こりやすい「幕張」。周辺駅と比べて再開発の遅れが目立ち、利便性は高いとはいえない街です。しかし20代会社員の適正家賃内で、都内にはない広々とした物件が見つかるのは魅力。特に「千葉」勤務の会社員で落ち着いた住まいを求めるなら、勤務先からも近く、おすすめです。

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