チェーン店主流で没個性だが、暮らしやすさは二重丸

駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は4.45万円、11分を超えると4.21万円（図表1）。同条件の草加市の家賃水準は、駅10分圏内で4.65万円、11分を超えると4.42万円。「獨協大学前」駅周辺は、草加市の平均値に近い家賃水準のエリアです。

［図表1］「獨協大学前」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（7月15日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、埼玉県勤務で25～29歳で24.8万円、30～34歳で28.6万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、埼玉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、埼玉県勤務は7.1万円となります。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「獨協大学前」駅周辺は、20代会社員でも十分に検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで20代適正家賃内、駅チカ10分圏内といった条件で検索すると、多くの物件が見つかります。築年数の内訳を見てみると、4割が築30年以上の築古物件、3割が築20～30年の物件です。一方で新築の供給も多いエリアで、条件内の1割の物件は築5年以内の築浅物件。また学生ターゲットの物件が多いので、オートロックや独立洗面台、浴室乾燥機など、イマドキの若者のニーズに応える設備を備えた、居住性の高い物件が揃っています。

交通面はどうでしょうか。「獨協大学前」から「北千住」14分、「上野」は34分、「銀座」53分、「六本木」65分。「北千住」で東京メトロ千代田線乗換えで、「大手町」47分、「赤坂」57分、「表参道」62分（所要時間は「獨協大学前」を平日8時に出発した場合の目安）。東京・大手町エリアあれば、40～50分程度でアクセスできます。

買い物環境はどうでしょうか。東口には「マルエツ」、100円ショップの「ファーストワン」、西口には「東武ストア」。大手ドラッグストアも多数点在し、最寄り品の購入で困ることはありません。

飲食店はどうでしょうか。学生の街だけあって、ファストフードやファミレス、牛丼店、定食店など、単身者でも入りやすい大手飲食チェーン店が揃っています。地元密着型の個性的な飲食店は少なく、ファミリー層もターゲットとしたチェーン店が主流です。面白味は少ない分、外食がメインの人でも困ることはなさそうです。

また国道4号線など、幹線道路沿いにはロードサイド型の店も多いので、自動車があれば、さらに生活の幅が広がります。

駅名変更で若者の街へのイメージチェンジを図る「獨協大学前」。歴史が浅く、学生をターゲットとするチェーン店が主流のため、街の個性は正直強く感じることはありません。その分、単身者であれば誰でも安心して住むことのできる雰囲気が漂っています。

駅名が変更されてまだ日が浅いですが、その効果は絶大で、若者が集う街というイメージは浸透しつつあるよう。今後、学生を中心とした若者を狙った店や施設の拡充が期待されます。

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