本記事では、収益物件の売買や仲介事業を展開する株式会社BRAVEの代表取締役・山部和孝氏が、同業だからこそ見えてくる不動産投資の実態について、投資家から寄せられた意見を取り上げながら解説していく。 ※本連載は、『投資会社トップが激白！業者が「投資家を騙す」30のワード 不動産業者のハナシは信用するな』より一部を抜粋・編集したものです。
もう一つ付言すると、管理の手間は借主の質によっても大きく変わる。端的に言えば、安い家賃帯のマンションはトラブルやクレームが多く、共用部も傷みがちだ。入居の判断も家賃が最優先になる。だから管理会社に任せてしまった方が楽だ。
一方で、家賃が10万円台後半の借主は管理の手間が少ない。空室でも、ニーズに合わせたデザインや設備にしていけば、おのずと入居が決まる。だから、ある程度の経験があれば、こうした物件に限って自主管理してもいいと考える。むしろ、そこに面白さを見出して自主管理ができれば、投資家としての腕も上がると思っている。
【過去の連載】
年収300万円の会社員「不動産投資で儲ける」…20年後の末路
月40万円の収入だったが…投資で負った「借金額」に80歳絶句
株式会社BRAVE 代表取締役
山部 和孝
連載投資会社トップが激白！『不動産業者のハナシは信用するな』
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