「資産10億円」ホラ吹く『自称テラ大家』の少なすぎる手取り

不動産投資のセミナー講師やコンサルは「コバエ」？

すべてを敵に回す言い方だが、不動産投資のセミナー講師やコンサルはコバエのようなものだ。わずかな景気への期待感から初心者が増えはじめた途端、どこからともなく発生する。ボロボロの公民館や公共の施設で有料のセミナーを開く、古い情報とノウハウを羅列したPDFを商材として販売するなど手法も様々だが、99％は詐欺師だ。

なぜそんなことをするか。それは、本業の「不動産投資で儲けられない」からだ。成功体験があるといっても、偶然の産物。たった数回儲かって、そこから広げようとして失敗したり、銀行融資に行き詰まり物件を増やせなくなったりしているヤツらだ。それで家賃収入も増加が見込めないし暇だから、小遣い稼ぎをしているところだろう。

それでも客がついてくるのは、「業者よりは安心」というヘンな幻想と錯覚のせいだ。

確かに情報を知るだけなら、月々の会費だけで済む。業者なら、買う気のない客に情報は渡さないだろう。たかだか不動産資産が10億円程度で、それが現金購入なら資産があると言えるが、どうせ銀行から融資を受けて買ったものだろう。それを「借入額＝資産」と言っているのだから始末が悪い（笑）

そもそも資産と思い込んでいるだけで、負債と気づいていない場合が多い。借入が残っているなら「負債付資産」と表現したほうがいいと思う。現金化してはじめて資産（優良資産）なのだ。もしくは2番抵当を付けられるくらい担保価値がある状態を資産と言う。

意外とキャッシュフローがパンパンでお金が残っていない場合が非常に多い（この時点で文句があるヤツは自分の買った物件で追加の資金調達をしてから文句を言ってくれ。時間という魔法以外で担保余力の出る物件を取得できる確率はプロでも少ない）。なのでそんな中途半端なヤツに不動産投資のイロハ（ノウハウ）を教わるってどうなんだろうと疑問に思う。しかも教わるのに金を取られるわけだろう？　そんなたいしたノウハウじゃないのに（笑）俺は10年以上前から無料でもっと強烈なことを教えて、実行し転売してきたよ。しかも、金融機関もセットで紹介してきたし（笑）