埼玉効果がここにも…「豊島区・池袋」人気ランキング急上昇！

築年数にこだわらなければ「池袋」に住める！

話題の再開発により人気急上昇の池袋ですが、一般の単身の会社員が住むにはどうなのでしょうか。見ていきましょう。まずは駅周辺の家賃水準。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は7.95万円、11分以上で6.78万円（図表1）。同条件の東京都豊島区の家賃水準は、駅10分圏内で7.09万円、11分以上で7.26万円。「池袋」駅周辺は、駅に近いエリアで豊島区の家賃水準を大きく上回っています。

［図表1］「池袋」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（7月7日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

【国内不動産投資セミナー】はこちら

「池袋」駅周辺は、30代の会社員であれば十分に検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで駅チカ10分圏内、30代適正家賃内で検索すると、多くの単身者用物件が見つかります。さらに20代適正家賃内で探してみても、見つかる物件数は豊富です。しかし築30年以上の築古物件が大半を占め、築5年程度の築浅物件は皆無。家賃を30代会社員の適正水準まで広げても、その傾向は変わりません。築浅物件が増えてくるのは、家賃10万円以上。築年数にこだわるのであれば適正家賃超えは必至ですが、こだわりがなければ、池袋は会社員でも十分に検討できる街だといえるでしょう。

交通面に関しては、日本を代表するターミナル駅であることからも、語る必要がないほど便利です。JRで山手線沿線をカバーし、都心へは東京メトロ丸ノ内線や有楽町線を。埼玉～東京～神奈川を結ぶ副都心線の使い勝手も抜群です。都心の主要エリアは、ほぼ30分以内にアクセスすることができます。

買い物環境はどうでしょうか。駅前には西武百貨店や東武百貨店、パルコや丸井などの商業施設のほか、ヤマダ電機などの量販店も立地。この街で買えないものはない、といっても過言ではありません。ただし巨大繁華街なので、日常使いのスーパーは駅から離れた住宅街に立地しています。

実際に住むことを考えると、駅西口であれば西池袋の「東武ストア」、駅東口であればサンシャインシティの近くの「西友」が便利。また飲食店も数えきれないほど豊富にそろっています。単身者でも利用しやすいファストフードやファミレス、牛丼店、定食店などのお馴染みのチェーン店さえも選び放題です。

巨大繁華街である池袋は、その利便性から近年、「住みたい街ランキング」でも人気上昇。2020年は「新宿」に次ぐ第8位で、第11位の「渋谷」より順位は上です。話題のスポットが次々と誕生し、イメージもずいぶんと改善されています。

一方で「池袋」周辺では東口でも西口でも、飲食店の集まる繁華街で粗暴事件が多発しています。お世辞にも安全な街とはいえないでしょう。治安を重視するのであれば、西口を出て南西のエリア「西池袋2丁目」あたりが、（犯罪件数などの数値上では）安全と考えられます。

----------------------------------------------------------------------------------------------
［PR］不動産投資、いきなり始めるのはあまりに危険！
セミナーに参加し資産運用について考えましょう　詳細はこちら＞＞＞
----------------------------------------------------------------------------------------------