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商・住バランスの良い環境、「池袋」の利便性も享受
駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は7.87万円、11分を超えると6.95万円（図表1）。同条件の東京都豊島区の家賃水準は、駅10分圏内で7.09万円、11分を超えると7.20万円。「大塚」駅周辺は、駅チカのエリアを中心に、豊島区の平均よりも高い家賃水準を誇ります。
会調べ（6月26日時点）
※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円
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「大塚」駅周辺は、30代会社員であれば駅チカでも検討でき、駅から離れたエリアであれば20代会社員でも検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで検索すると、駅チカ10分圏内でも、20代会社員の適正家賃内で多くの単身者向け物件を見つけることができます。ただし、その多くが築40年以上、専有面積15㎡以下という物件。居住性を求めるなら、範囲を広げ、プラスαの家賃を想定することが条件です。
交通面はどうでしょうか。JR山手線で「池袋」3分、「新宿」12分、「渋谷」19分、「東京」23分、「品川」33分（所要時間は、平日8時に「大塚」駅を出発した場合の目安）。山手線の主要エリアであれば、ほぼ30分前後で網羅できます。
買い物環境はどうでしょうか。駅周辺には「まいばすけっと」「スーパーシマダヤ」「よしや」などスーパーが多くあり、大手ドラッグストアチェーンも揃っています。駅の北口、南口双方に商店街広がり、使い勝手のいいショップも点在。最寄り品の購入で困ることはありません。ファッションや雑貨など、買回り品は隣駅の「池袋」で済ませることができます。
飲食店を見ていきましょう。ファストフードやファミレス、牛丼店、定食店と、お馴染みのチェーンが揃う一方で、単身でも利用しやすい個店も豊富です。外食派の人でも困ることはありません。
山手線駅ながら、「池袋」の影に隠れて、イマイチ存在感が発揮できない「大塚」ですが、商・住バランスのとれた環境が広がっています。「池袋」にも自転車で気軽に行ける立地。「大塚」は繁華街の利便性も享受できる、ほどよい距離感が魅力です。
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