街の顔となる百貨店撤退も、住環境は良好

「府中」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.11万円、11分を超えると4.86万円（図表1）。同条件の府中市の家賃水準は、駅10分圏内で5.28万円、11分を超えると4.45万円。「府中」駅周辺は、府中市の家賃水準を大きく上回っています。

［図表1］「府中」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月22日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「府中」駅周辺は、20代の若手会社員でも適正家賃内で居住を検討できるエリアです。大手ポータルサイトで検索すると、「府中」駅周辺では、適正家賃内で多くの物件を見つけることができます。徒歩10分以内の駅チカであれば、新築物件の供給は少ないものの、築10年以内の物件が適正家賃内で多く見つけることができるでしょう。新築や築数年の物件希望なら、再開発エリアの外、徒歩15～20分圏内にエリアを拡大して検討するのがおすすめです。

交通利便性を見ていきます。「府中」から「新宿」は34分。途中「笹塚」で下りたホーム向かい側の電車に乗ると、都営新宿線「市ヶ谷」45分、「岩本町」49分と、都心へもスムーズにアクセスできます（所要時間は、平日8時に「府中」駅を出発する場合の目安）。京王線の混雑率は167％。ギリギリスマートフォンを触れる程度です。ただし乗る電車によって混雑率には差があるので、満員電車を避けるなら、時差出勤などの対応が必須です。

生活利便性を見ていきましょう。駅北口エリアには「オオゼキ」「シェトスヤマザキ」、南口エリアには「京王ストア」「成城石井」とスーパーが集積し、大手ドラッグストアチェーンも多く出店。また駅前の商業施設には、ファッションや雑貨などの人気店が揃っているうえ、駅北側に京王線と並行して走る甲州街道沿いにはロードサイド型の人気店も点在。駅周辺で、最寄り品はもちろん、ある程度の買回り品まで揃えることができます。

飲食店も、ファストフードやファミリーレストラン、牛丼店、定食店と、単身者でも入りやすい人気チェーン店が充実。外食がメインの人でも困ることはありません。商業施設内には惣菜店も多く、1人暮らしの強い味方になってくれるでしょう。さらに駅の北口エリアには古くからの個店も多く、お気に入りの店を開拓する楽しさもあります。

再開発の完了でこれから勢いを増すかに見えたところ、街の顔でもあった百貨店の撤退で、暗雲が立ち込める「府中」。しかし駅周辺の充実ぶりは変わらず、荘厳な「大國魂神社」の存在もあり、街はどこか落ち着いた雰囲気も醸し出しています。近隣にインパクトの強い商業施設の誕生で先行き不透明感はありますが、良好な住環境でおすすめできる街だといえるでしょう。

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