家賃水準、交通・生活利便性…すべてがパーフェクト

「大船」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は7.14万円、11分を超えると5.38万円（図表1）。同条件の鎌倉市の家賃水準は、駅10分圏内で6.45万円、11分を超えると5.72万円。「大船」駅の駅チカは、鎌倉市の家賃水準を上回っています。

［図表1］「鎌倉」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月22日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、神奈川県勤務で25～29歳で26.1万円、30～34歳で30.5万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、神奈川県勤務は6.7万円、都内勤務30代前半は8.5万円、神奈川県勤務は7.6万円となります。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「大船」駅周辺は、30代であれば駅チカの物件が選択肢に入り、20代であれば駅から少し離れた物件が適正家賃内となるエリアです。大手ポータルサイトで検索すると、「大船」駅周辺では、適正家賃内で多くの物件を見つけることができます。ただし、駅チカに新築、または築5年以内の築浅物件は少なめ。築年数にこだわるのであれば、駅前のにぎわいから離れた、徒歩20分圏内まで範囲を広げたほうがいいでしょう。

交通利便性を見ていきます。「大船」から「横浜」は17分、「品川」37分、「東京」49分。本数は少なめですが、湘南新宿ライン利用で「渋谷」47分、「新宿」55分と、乗り換えなしでダイレクトにアクセスできます（所要時間は平日8時に「大船」駅を出発した場合の目安）。

JR横須賀線などは大船発の始発もあり、座って通勤も可能です。とはいえJR線の朝の混雑は凄まじいので、満員電車を避けたいなら、時差出勤などの検討が必要です。

生活利便性を見ていきましょう。駅周辺には24時間営業の「西友」や「イトーヨーカドー」、「ドン・キホーテ」も。商店街にはドラッグストアも数軒あり、ほとんどの最寄り品は駅前で揃えることができます。また駅ビルには「成城石井」も入っているので、ちょっといいものも手に入れることができます。さらに「大船ルミネウイング」には人気店が程よく揃っているほか、駅から徒歩25分と少々離れますが、ホームセンターの「コーナン」も。買い物は、ほぼ大船で済ませることできます。

飲食店も、ファストフードやファミリーレストラン、牛丼店、定食店と、単身者でも入りやすい人気チェーン店が勢揃い。外食がメインの人でも困ることはありません。また商店街から一本入った路地には、個性豊かな個店も。お気に入りの一軒を開拓する楽しみもあります。

鎌倉でありながら、まったく鎌倉らしさのない大船。肩肘張らない、現実的な住みやすさにあふれる街です。欠点をあげるとすれば、道路事情。道幅は狭く、また鎌倉、湘南と人気観光地への入り口となる場所なので、道は渋滞しがち。車を持ちたい、という人にとっては、渋滞慣れが必須のエリアです。

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