新宿まで16分「終着駅・方南町」神がかった住みやすさだが…

都心への直通運転開始で、アクセスが一気に向上

そんな「方南町」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.8万円、11分を超えると6.43万円となっています（図表1）。杉並区の家賃水準は、同条件駅10分以内で6.56万円、11分を超えると6.37万円です。方南町エリアは区平均よりも若干高い水準になっています。

［図表1］「方南町」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月11日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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会社員の適正家賃からみてみると、方南町は20代会社員でも十分選択肢になりえるエリアです。また大手ポータルサイトで検索してみると、駅徒歩10分圏内でも新築、または築年数5年以内の築浅物件が、適正家賃内で豊富に見つけることができます。ただし専有面積は20㎡前後の一般的な広さの物件が中心。広めの部屋を希望する場合は、適正家賃を超えないとなかなか見つけることはできません。

交通利便性をみていきましょう。「方南町」から「新宿」は16分、「赤坂見附」21分、「大手町」31分（所要時間は平日8時に「方南町」を出発した場合の目安）。乗換なしに都心にアクセスできる列車は、平日通勤時間帯は10分に1本程度。しかもすべての電車が始発電車で「座って通勤できる」駅として、人気が高まっています。

生活利便性を見ていきましょう。駅周辺には「まいばすけっと」「サミットストア」、「肉のハナマサ」があるほか、商店街には青果店や精肉店、惣菜店などが揃っていて便利です。またドラッグストアチェーンもあり、駅周辺でほとんどの最寄り品を揃えることができます。また駅から徒歩5分ほどのところには「ホームズ中野本店」があります。特に引っ越してきたばかりのときは、なにかと重宝することでしょう。

飲食店はどうでしょうか。数は多くないものの、駅周辺にはファミレスやファストフード、牛丼店と、お馴染みのチェーン店がひと通り揃っています。使い勝手のよい24時間営業の惣菜店もあるので、単身者でも安心です。

また幹線道路2線が交わる方南町は、車でどこに遠出するにも便利な街です。とはいえ、基本的に住宅街が広がるエリア。狭い道が多く、地図上では幅広に見えて、実際は車がすれ違うのも難しい道であることも。物件によっては幹線道路に出るまで苦労を強いられる場合もあるので注意が必要です。

大人しめの宗教タウンとして知られる「方南町」は、生活に必要な店がコンパクトに集積し、利便性の高い街として密かに人気を誇っていた街でしたが、丸ノ内線の直通運転開始によって、「座って通勤できる始発駅」として一気に注目が集まりました。新宿まで直通で15分強という立地ながらも家賃水準は低め。穴場の街として、さらに人気が高まりそうです。

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