「赤羽」の陰に隠れた「十条」…再開発から人情は守れるのか？

すべてが人情味にあふれる「十条」の街

十条駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.24万円、11分を超えると6.08万円となっています（図表1）。

北区全体の水準と比較すると駅周辺は平均よりも若干安く、駅から離れると平均より若干高くなっています。商店街が広域に広がっているため利便性が高く、駅から離れても家賃は高止まりしていると考えられます。

［図表1］「十条」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（4月29日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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会社員の適正家賃からみてみると、「十条」周辺は、20代の若手会社員でも十分に居住を検討できるエリアです。人情味あふれる雰囲気にマッチする、財布にやさしい家賃水準を誇る街だといえるでしょう。

交通の利便性をみてみましょう。「十条」駅から「池袋」6分、「新宿」12分、「渋谷」18分。さらに「赤羽」乗り換えで、「上野」22分、「東京」30分。さらに駅東口エリアなら、京浜東北線「東十条」駅まで600m、徒歩13分ほどの距離。山手線東エリアに勤務であれば、「東十条」も利用できる、駅東口エリアがおすすめです。

さて問題は、埼京線の混雑率で、特に「赤羽」〜「池袋」はまさに通勤地獄。息を吸うのも大変な混雑ぶりなので、時差出勤をするのが懸命です。

次に生活利便性を見ていきましょう。駅周辺に中〜大規模なスーパーマーケットはなく、駅西口から徒歩10分ほど歩いたところに「オーケー十条店」があるくらい。しかしそれ以上に商店街が便利。生鮮食品はもちろん、惣菜店、書店など、地元密着型のお店にまじり、おなじみのドラッグストアや100円ショップなどもあり、あらゆる最寄り品が手にはいります。ただし閉店時間は早めなので、残業が続くときはコンビニ頼みになるでしょう。

また商店街には飲食店も豊富。単身者でも利用しやすいファストフードやファミレス、牛丼チェーンなどはもちろん、立ち飲み屋や庶民派の割烹料理店などぜひ通ってみたい個店も多彩にラインナップ。外食派でも不便は一切ありません。

「十条」は商店街が充実していることからもわかる通り、地域の目が行き届き、犯罪率も低め。女性でも安心して検討できるエリアです。近隣に大学があるので、駅周辺は少々騒がしいこともありますが、それは許容範囲。快適な居住エリアが広がっています。

人気の「赤羽」に隠れた街ですが、テレビドラマでも取り上げられるほどの人情味あふれる雰囲気に多くのファンがいます。交通利便性、生活利便性も申し分なく、家賃水準も良心的。ドライな都会っぽさがちょっと苦手、という人に特におすすめしたい街です。

一方で、駅前の再開発、防災力向上を目指した整備によって、街の雰囲気は大きく変わる可能性があります。独特の雰囲気に惚れ込んで引っ越しをしてくる人も多いので、ぜひ、いまある街の魅力は残してほしいものです。

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