「この街から出たい。でも、売れない」…“夢のニュータウン”に3,800万円で買った一戸建て。30年後、59歳会社員が不動産会社から突きつけられた「残酷な現実」

人が消え、シャッターが降り…街は「限界ゴーストタウン」へ

2000年代以降、景気の低迷とともに駅前の核となっていたショッピングセンターが撤退。追い打ちをかけるように、期待されていた鉄道の延伸計画は正式に凍結されました。

さらに、近隣の隣接市に別のアウトレットモールやアクセスの良いタワーマンション群が完成すると、街の人口流入は暗転。30年が経過した現在、街の風景は一変していました。

駅前の商店街の多くがシャッターを下ろし、街灯の夜間消灯やゴミ収集頻度の削減など、自治体の財政難に伴う行政サービスの縮小が顕著になっています。子どもたちの声で賑やかだった公園は閑散として、近所を見渡せば手入れのされていない空き家が目立つようになりました。

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は900万戸に達し、過去最多を更新しました。特に地方や郊外では、人口減少や高齢化を背景に、住宅が使われないまま残るケースが増えています。

「街ってこんなに廃れるんですね。まさにゴーストタウンといった状況です」

衝撃の査定額…「身動きがとれなくなった」

今年で59歳を迎える雅之さん。老後を見据え、夫婦ふたりで暮らすためにアクセスの良い駅近の中古マンションを検討したいと、自宅の売却査定を不動産会社に依頼しました。住宅ローンは残り5年。残債は約380万円残っています。

「3,800万円で買った家だし、いくら値下がりしていると言っても1,000万〜1,500万円くらいにはなるだろう。ローンの残りを払っても、次の家の頭金くらいにはなるはずだ、そう思っていたんですけどね」

雅之さんに、不動産会社の担当者は現実を突きつけました。

「建物の評価はほぼゼロです。土地として見ても、このエリアでは需要が弱く……解体費を考えると、売却価格は300万円前後になる可能性があります。それも『幸運にも売れた場合』です」

査定額の300万円で売れたとしても、ローンの残債380万円すら完済できません。手持ちの貯金を切り崩してローンを清算しなければならず、次の家を借りる・買うための資金など一切残らない計算です。

「老後、車に乗れなくなったときにどう生きていけばいいのか……。どうにも身動きが取れなくなってしまいました」