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築古でも2億円…「一般人には買えない」都心不動産高騰の実態
都心では、中古マンションも株価に押し上げられる形で価格が上昇しています。物件によっては、1億円を超えるケースがすでに出ています。
新築マンションは、すでに1億円を超えるのが当たり前になっています。たとえば築古のマンションであっても、港区、渋谷区などでは70平米で2億円といった物件が見られるのです。
中古でも、もはや簡単には買えないほど、マンション価格は上がり続けています。
株価上昇によって含み資産が増えた富裕層やパワーカップル（夫婦ともに高収入を得ている共働き世帯）が、都内のマンションを実需、もしくは投機目的で購入しています。このような層の需要によって、都内のマンション価格は高騰し続けているのです。
世帯年収3000万円でギリギリ…不動産市場を牽引する「一握りの上流層」
たしかに不動産の流動化は進んでいますが、動いているのはアッパーマス層以上、とくに富裕層、さらにその上の超富裕層です。1億円以上、場合によっては5億円以上の資産を持つ方々の間で、不動産が動いているということです。
上流層の中で不動産の流動化が進んでいる、というのが現在の傾向なのです。以前は、サラリーマンが不動産を購入する際の目安は、年収のおよそ7倍と言われていました。つまり、年収1000万円であれば7000万円程度が目安だったのですが、昨今ではその基準で買うのが難しくなり、10倍程度まで出さなければ都心の不動産は手に入りません。
不動産そのものが高騰しているため、一般の人には手が届かなくなっています。世帯年収が3000万円ほどあるパワーカップルであれば、ようやく購入できるかどうか、という水準です。
