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銀座4丁目の土地は約60倍…跳ね上がる都心5区の家賃
日経平均株価や不動産価格指数を見れば傾向は明らかですが、現在、日本株や不動産に資金が集まり、価格が高騰しています。たとえば銀座4丁目の土地は、西暦1900年頃（1897年）と2020年頃を比較すると、約60倍近くまで上昇しており、この数年で価格上昇がさらに加速しています。
不動産価格高騰の流れを象徴するのが、2025年7月に公表された、千代田区によるマンションの転売規制です。
これは、マンションなどの賃料高騰に業を煮やした千代田区が、購入者が引き渡しを受けてから原則5年間は転売できないよう、特約を付けることを不動産協会に要請したというものです。その背景には、外国人による投機目的のマンション購入が増え、人が住んでいない物件が増加したことがあります。
外国人や富裕層が投機目的でタワーマンションを購入する一方、賃貸で住んでいる人以外は誰も住まず、空室が多い状況が生まれていました。その結果、安全面への懸念も高まり、規制に踏み切ったのです。この規制は、住民が住んでいない状態を改善するためのものだと言えます。
そもそも、物件を購入できるのは資金力のある方々です。賃貸物件を購入した中国人投資家などが家賃を2・5倍に引き上げ、住んでいた方々が更新できず、退去を余儀なくされるケースが増えているというニュースもありました。
不動産価格指数が上がっていることで、このような事態が現実に起きるほど、家賃が跳ね上がっているということです。
