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離婚と同時に手放した「資産」
東京都内で暮らす元会社員の中村綾香さん（仮名・43歳）は、30代半ばに当時の夫とペアローンで新築マンションを購入しました。
「お互いフルタイム勤務だったので、年収を合算すれば良い物件が買えると思ったんです。当時は“将来の資産になる”って、いいことづくしに見えていました」
しかし結婚生活は長くは続かず、購入から2年足らずで離婚が決定。住宅ローンの名義も物件の登記も50:50だったため、どちらか一方が住み続ける選択肢はすぐに消え、“とにかく売って清算”する以外の道はなくなりました。
「ローンの残債があるから急いで売らなきゃいけない。でも、当時は不動産市況が悪くて、買ったときより500万円以上も安い価格でしか売れませんでした」
共有名義のマンションを処分するには、必ず相手方の同意と署名が必要になります。話し合いはスムーズに進んだものの、「自分の判断では何もできなかったこと」が後々まで尾を引くことになります。
「数年経って、あのマンションが今どれくらいになってるか調べたら、中古でも購入時の1.7倍近い価格で売りに出ていたんです。泣きました。売らずに住み続けていたら、私の資産になってたかもしれないのに…」
今も同じエリアに住む綾香さんは、当時の判断を後悔しているといいます。
◆ペアローンとは？
ペアローンとは、夫婦など2人がそれぞれ住宅ローンを契約し、1つの物件を共同で購入するローンの仕組みです。主な特徴は以下の通りです。
●2人分の年収を合算して借入額を大きくできる
●各自に住宅ローン控除が適用される可能性がある
●名義は「共有名義」となる（登記上もローン上も）
※共有割合は収入・ローン比率に応じて決められるのが一般的です。
◆離婚時に問題となる点
ペアローンの一番のリスクは、一方の都合では何もできないことです。
●ローンの支払いが続くなかで、住まない側も返済義務を負い続ける
●売却や名義変更には相手の合意が必要
●ローンの残債があると、売却価格がローンを下回る「オーバーローン」状態になることも
特に問題となるのは、一方が再婚・転居・失職などで連絡が取れなくなった場合や、協力を拒んだ場合。物件の処分が一切できず、何年にもわたってローンだけが残る“塩漬け状態”になってしまうリスクもあります。
